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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4380 萬
4280 萬 - 參考單價：66.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8+8房(室) 5廳
- 總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.13 坪
- 土地面積：19.965 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合投資者，不建議純自住購置
此物件對於尋求資產配置與租金收益的買房者而言，值得列為考量名單，但需具備風險評估能力。
主要購買理由：
- 投資效益明確：作為「黃金商圈」的住商混合透天，其商業價值與住宅租賃需求的雙重屬性，能較好地抵禦市場波動，總價 4280 萬在該區段提供不錯的坪效比。
- 地段抗跌性強：文山特區成熟的生活機能與交通便利度，是支撐房價的重要基石，尤其鄰近醫院與學校，租金支撐力強。
- 即時可用性：全修翻修與新家電意味著買家無需再投入大量資金整修，可快速進入出租或營業狀態。
重要提醒： 鑑於屋齡已達 44 年且涉及增建疑慮，建議在成交前務必確認「產權登記與實際增建部分之法令合規性」，並諮詢銀行確切之貸款條件。若您是為了長年自住的舒適度與空間規劃，此物件可能因老舊社區環境與無車位而稍顯不足；但若以「置產增值」與「收租」為首要目標，此為具備潛力的標的。
問與答
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