三多百貨商圈R8捷運  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營買屋賣屋三多百貨商圈R8捷運站活巷進出精美二房公寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.44 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
附屬建物面積：3.1 坪
土地面積：4.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近三多百貨商圈，周邊美食、購物與生活機能極為成熟。 2. 交通便捷：距離 R8 捷運站僅約 1 分鐘車程，連接中華路、中山路等主要幹道。 3. 居住品質：已重新翻修，屋內格局寬敞舒適，三面採光良好，衛浴亦開窗通風佳。 4. 價格門檻低：總價 588 萬在該精華地段屬入門級預算，房價單價約 29.44 萬/坪，具一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建物達 46 年，未來可能面臨老舊整建需求或銀行貸款成數影響。 2. 無電梯：四樓為頂樓前二層（5 樓總高），爬樓梯對長者或搬運重物不便。 3. 坪數較小：近 20 坪僅兩房一廳，若為家庭長期居住空間可能稍顯緊湊。 4. 缺乏車位：無附設停車空間，購置後需另行尋找停車處。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近 R8 與商圈，對於在附近工作或求學的族群而言，出租不易。 2. 自住彈性高：已裝修過的成品房，買方可省卻裝修麻煩，或可依據個人喜好微調。 3. 潛在增值空間：R8 捷運路網未來若持續完善，此類通勤便利的舊宅仍有轉手流通性。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：46 年老公寓在市場上的接受度可能逐漸降低，升值潛力不如新成屋。 2. 頂樓隱憂：四樓為次頂樓，需確認頂樓漏水或隔熱問題是否妥善處理。 3. 轉手競爭：同區域若出現新建案供應，可能會對舊公寓的售價造成壓抑。

物件評論

此物件位於高雄市苓雅區三多商圈核心地段，具備極高的生活便利性與交通優勢，對於注重通勤效率或投資收租的買方來說，是一筆值得考慮的資產。總價在五百多萬即可掌握 R8 捷運站旁的兩房公寓，對剛置業族或無電梯需求偏好不高的家庭而言，是進入精華區域的低門檻選項。

購買建議： 此物件適合購買，尤其是以下族群：

投資客：看重租金回報率與地段流通性。
年輕購屋者：首購族，預算有限但需生活機能與交通便利。
長輩居住/無子女家庭：雖無電梯，但翻新後空間整潔，且鄰近商圈醫療購物方便。

主要理由： 地點是此物件最大的賣點，三多商圈成熟度極高，且 R8 站周邊價值穩定。雖然屋齡與樓層因素存在限制，但「已翻修」的狀態減輕了短期居住風險。只要在購屋前確認漏水問題及確認銀行貸款成數無虞，這是一處高性價比的生活居所。

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