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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2880 萬 - 參考單價：56.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
西藏街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.02 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資收租」或「店住兩用」的買家而言，值得重點考慮，但若是追求低維護與純住宅環境者**則需慎重評估。
主要理由如下：
- 性價比與地段：2,880 萬總價取得近 51 坪的核心區透天店面，且位於美術館商圈中心，租賃需求穩定，具備一定的資產配置價值。
- 現狀優勢：標榜「免整理」對於投資客而言相當重要，意味著接手即可出租，省去初期裝修與時間成本。
- 風險提示：屋齡近半世紀是最大的隱憂，購買前建議務必請專業師傅進行詳細的水電與結構檢測，以評估未來可能的修繕預算。此外，需接受無車位及住商用屬性可能帶來的流動性折舊。
結論：若您能接受老屋的維護特性並看重地段價值，這是一個具備投資潛力的標的；若您是首購家庭且偏好新穎便利，則建議轉尋電梯大樓或較年輕社區。
問與答
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證號: (111)登字第432413號
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