生態園區植物園近高鐵
左營買屋 /
左營買房
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左營買屋賣屋 生態園區植物園近高鐵捷運四房雙車位(有平車)
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1498 萬 (含車位價)
- 參考單價:26.75 萬/坪
- 地址:
高雄市
左營區
重治路
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:30.06 坪
- 附屬建物面積:3.83 坪
- 共同使用:11.97 坪
- 其他面積:10.14 坪
- 土地面積:6.74 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 9樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通:位於高雄左營核心區,鄰近三鐵共構(高鐵、台鐵、捷運),通勤便利。 學區優質:對口雙明星學區「新光國小」與「左營國中」,教育需求支撐力強。 空間規劃:四房兩廳雙衛浴配置寬敞,適合多人口家庭,且主衛帶窗通風佳。 車位資源:贈送雙車位(含坡道平面式),此在該區域極為稀缺,實用價值極高。 社區品質:總戶數僅 37 戶屬低密度純住宅,基金充足(二百多萬),管理維護完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素:屋齡已達 27 年,屬於老舊電梯大樓,可能需留意管線老化或外牆防水問題。 潛在成本:雖管理費看似合理,但老屋未來可能面臨公共設施大修(如電梯、水電),需預留整修預算。 坪效考量:總坪數 56 坪含雙車位,室內實際面積需視坪比確認,部分買家可能偏好新成屋的新穎感。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力:左營區持續開發(如亞灣區、經貿園區),長期持有具升值空間。 租金收益:鄰近陽明交大與三鐵站點,租屋需求穩定,適合出租投資。 翻新價值:因屋況佳且基金充足,若願意投入裝潢預算,可將老宅轉為現代化高質感住家。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動:當前房市趨向穩健或調整期,購屋需考慮未來轉手流動性。 競爭對手:周邊若有新成屋建案推出,可能對同地段老屋價格產生排擠效應。 政策風險:未來若政府課徵房屋稅或持有稅率調整,高總價與大坪數物件將增加持有成本。 |
二、物件評論
此物件值得購買,特別適合重視子女教育、有兩輛車的家庭,或尋求資產保值的中長期投資者。
主要理由如下:
- 地段與稀缺性並重:結合「雙明星學區」與「三鐵共構」的黃金地段的同時,擁有難以取得的「雙車位」資源,極具生活便利性與未來轉手競爭力。
- 社區財務健康:管理基金高達二百多萬,顯示住戶繳費意願高、社區運作正常,且為低總戶數純住宅環境,居住品質遠勝高密度大樓。
- 性價比優勢:在左營生態園區周邊,擁有四房雙衛且含車位的大坪數單位,單價約 26.75 萬/坪,對於需要大空間的家庭而言,比同地段新成屋更具價格優勢。
建議買家注意:由於屋齡已達 27 年,建議於簽約前仔細檢視房屋結構、管線狀況及外牆是否有滲漏跡象,並與房東確認是否曾編列大修理基金或進行過重大整修,以評估後續維護成本。若預算允許预留部分裝潢款項,此屋將成為非常舒適的居家環境。
問與答
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