陽明國中活巷進出雙車  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋陽明國中活巷進出雙車庫騎樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬
參考單價：68.35 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.53 坪
土地面積：20.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優質：隸屬陽明國小及陽明國中，學區價值穩定，適合有學童的家庭。 2. 生活機能佳：鄰近陽明商圈、銀行、圖書館及餐飲美食，巷口即有運動中心與公園，便利度高。 3. 空間規劃實用：4 房 4 衛配置，雙車庫加騎樓，雙主臥設計，滿足多代同堂需求。 4. 採光通風好：活巷進出設計，前後通透，居住舒適度佳。 5. 裝潢尚新：內含優質裝潢與增建到四樓，居住環境品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 46 年，未來可能需要面對結構維護或老屋翻修問題。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 68 萬，對於高齡老屋而言，單價在市場上屬偏高水平。 3. 地址標示不明：標題提及「左營」，但地址為「三民區」，需確認實際行政區劃是否影響學區或房產價值。 4. 樓層問題：整棟 3 樓（實際增建至 4 樓），若無電梯，高樓層對長者或小孩上下樓可能較不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：在市場波動下，優質學區房通常保值性較高，未來轉手潛力存在。 2. 议价空間：因屋齡較高，賣方可能在價格或付款方式上願意讓步，購屋者有议价機會。 3. 改造潛力：若購屋者有特定裝修需求，現有格局具備改裝基礎，可打造理想居所。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡房產可能面臨銀行鑑價較低或貸期縮短，增加購屋資金壓力。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，管線、防水等維修成本將逐年上升，需預留維修預算。 3. 市場流動性：老舊房產的受眾較窄，未來若想轉手，可能需要更長的時間或折價。 4. 增建合法性：「增建到四樓」需確認是否涉及違建或合法性疑慮，以免影響產權登記或後續交易。

2. 物件評論

綜合評估此物件，適合追求學區價值與生活便利度、且對房屋外觀與維護成本有心理準備的購屋者。

此物件最大的賣點在於其優異的學區資源與極佳的社區生活機能，加上 4 房 4 衛及雙車庫的實用格局，非常適合多代同堂的大家庭自住。然而，46 年的屋齡對應每坪近 68 萬的單價，在價格競爭力上稍顯昂貴，且高齡房產涉及貸款年限與未來維修費用，是買家必須承擔的風險。

建議買家在決定前，務必確認「左營」與「三民」地址標示是否會影響學區劃分，並詳細查閱增建部分的合法性文件。若能透過議價將價格拉回合理區間，並預留足夠的整修基金，此物件仍具相當的居住與收藏價值；反之，若對新屋有強烈偏好或資金預算緊湊，則建議再觀望其他較新之標的。

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