中西買屋 / 中西買房 - 遠百商圈核心.火車站鑽石級電梯店霸台南向上團隊台南土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：32000 萬
參考單價：129.15 萬/坪
地址：台南市中西區民族路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：247.775 坪 (不含車位面積)
主建物面積：247.775 坪
土地面積：170.456 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與人流：位於台南中西區民族路二段，鄰近遠百、火車站及新光三越，屬於頂級商業人潮區域。屋況新穎：屋齡僅 9 年，建物相對新穎，後續維護成本較低。硬體完善：標榜為「鑽石級電梯店霸」，具備電梯設施，動線便利，提升空間使用價值與承租吸引力。收益潛能：位於成熟商圈，品牌承租意願高，有助於穩定租金現金流。
劣勢 (Weaknesses)	高昂投入門檻：總價高达 3,200 萬元，參考單價每坪約 129.15 萬元，屬於高資產級別物件。流動性較低：金額龐大且為商業用途，買家族群相對有限，未來轉手週期可能較長。車位缺失：資料顯示總坪數不包含車位，對於商圈核心區而言，這可能是吸引承租或自用的一個減分因素。坪數過大：超過 240 坪的店面空間，若無法有效隔間或利用，容易產生閒置坪數浪費。
機會 (Opportunities)	抗通膨資產：實質不動產在長期而言具備抗漲與保值功能。現成收租模式：標示有「現成房東」意象，可能已有成熟租約或穩定客群基礎。自用或投資兼顧：若買家本身需在此區域拓展事業，可省去尋找店面時間；純投資則可享地利帶來的租金收益。
威脅 (Threats)	消費型態改變：電商興起對實體商圈造成衝擊，可能影響特定產業的承租需求。景氣循環風險：若整體經濟不景气，商業租金可能面臨調整或租約續約的不確定性。法規與稅賦：持有商業房產涉及較高的房屋稅及可能的未來稅制變動風險。