南台南站重劃區、近鄰  東區買屋 / 東區買房 - 松丹達麗全新未住經典二房車位台南向上團隊台南土地房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：41.97 萬/坪
地址：台南市東區崇善三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松丹達麗
格局： 2+2房(室) 1衛
總坪數：25.446 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.557 坪
附屬建物面積：1.131 坪
共同使用：11.758 坪
車位坪數：4.435 坪
土地面積：4.084 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2281 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新未住過，省去大量裝修時間與成本。 2. 地段優越：位於東區副都心重劃區，鄰近南台南車站，通勤至台南北部或南部皆便利。 3. 居住品質：面綠地、採光明亮且無吃柱子問題，格局方正易規劃；社區附設健身房、游泳池及飯店式管理。 4. 樓層適中：位於 3 樓/15 樓總樓層，避開了低樓層的潮濕與高樓層的等待電梯時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：包含車位後總坪數約 25 坪，室內實際空間可能偏緊湊，對家庭成員增多後會顯不足。 2. 衛浴配置：僅有 1 個衛浴，早高峰或多人居住時可能出現爭用狀況。 3. 車位型態：屬於坡道機械式車位，存取便利性不如平面車位，且需學習操作。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：重劃區開發持續進行，隨著生活機能成熟，房價與租金潛力有上漲空間。 2. 投資出租：鄰近車站與新成屋市場受年輕族群歡迎，適合作為單身或小家庭的首購或投資標的。 3. 租賃收益：精緻裝修風格加上全新設施，在周邊租賃市場具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 供需競爭：同區附近若不斷有新建案推出，可能影響未來轉售價格與出租租金。 2. 市場波動：新成屋價格相對敏感，需留意房地產景氣循環風險。 3. 環境干擾：鄰近主要道路（崇善三路）與車站，尖峰時段可能有車流或噪音干擾。