基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦北京華夏成家大3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：22.72 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路2 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北京華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.737 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.338 坪
附屬建物面積：3.569 坪
共同使用：6.83 坪
土地面積：6.891 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1710 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：基隆北京華廈物件分析

以下針對編號 1341974 之基隆住宅建案，以潛在購屋者的立場進行 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 880 萬對三房格局而言，單價約 22.72 萬/坪，在基隆安樂區具競爭性。空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數近 39 坪，格局方正且採光良好。交通便利：位於基金一路，鄰近北二高交流道與公車站牌，通勤效率高。即住性強：房屋為一手屋狀態，可直接入住，省去大量裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 32 年，後續可能面臨管路老化或維修基金不足的問題。環境干擾：建物正面大馬路且為邊間單位，可能受車潮噪音、塵埃影響較大。坪效挑戰：近 40 坪內規劃三房兩廳，部分房間空間感可能較新成屋緊湊。
機會 (Opportunities)	通勤需求：靠近北二高與基隆市区交界，適合往返台北或基隆當地工作之居住族群。生活機能：社區外有公車站牌且近大路，日常採買、交通接駁相當便利。資產配置：價格門檻低，若未來區域開發利好，具備一定的保值與緩步增值潛力。
威脅 (Threats)	銀行評估風險：老屋贷款額度或條件可能較新成屋嚴格，需確認貸款可行性。轉手流動性：30 年以上老屋在二手市場的轉售速度通常較慢，未來賣出所需時間成本較高。維護成本：高樓層電梯大樓若管理費使用效率不佳，未來可能面臨增提管費或整修費用。