臨江夜市  大安買屋 / 大安買房 - 中正國中買房專任正通化街超派黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4988 萬~~4688 萬
參考單價：274.15 萬/坪
地址：台北市大安區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：17.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.48 坪
共同使用：2.62 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：通化公園
生活機能：臨江市場
附近交通：R04信義安和站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於大安區通化街，鄰近通化公園及臨江市場，人流量大，商業價值高。租金穩定：廣告提及無空置問題，穩定收租中，適合投資者。曝光度高：正對馬路且為直招橫招設計，店面展示效果醒目。價格門檻：5000 萬以內的黃金店面，在該區域具有相對的價格優勢。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 48 年，可能面臨結構老舊、維修成本增加或貸款年限較短的問題。空間有限：僅 17.1 坪，格局為 1 廳 1 衛，對於特定業態（如餐飲或大型零售）可能較局限。無車位：總坪數不包含車位，對於需接送客戶或員工通勤的商家可能造成不便。法律風險：說明中提到照片僅反映現況，使用現況可能與登記用途不同，需留意增建或合法性問題。
機會	改造潛力：防火巷提及有增建空間，若經評估可依法增容，將增加使用價值。區域發展：鄰近捷運信義安和站，交通便利性有助於長期保值及租金支撐。稀缺性：通化街為成熟商圈，適合此類規模的店面數量可能有限，具稀缺價值。
威脅	政策法規：商用不動產法規複雜，增建空間若無法取得合法執照，恐影響產權價值。市場波動：零售業態受經濟環境影響較大，若商圈消費力下降，將影響租金收益。維護成本：高屋齡建物需投入更多資金進行修繕或更新設備，增加持有成本。競爭激烈：通化市場周邊商家林立，需確認目標客群是否足夠支撐租金水平。

物件評論

此物件對於有意在台北市大安區佈局商業投資的買家而言，具備相當的吸引力，特別適合追求長期租金回報的投資者。

主要理由如下：

地段優勢明確：通化街為台北知名的成熟商圈，臨江市場與通化公園的加持，確保了穩定的人潮與消費力，租金抗跌性較佳。
投資門檻適中：總價 4688 萬在該區域屬於黃金店面，對於預算有限的投資者而言，是進入優質商圈的機會。
潛在風險需注意：鑑於屋齡已達 48 年，且涉及增建空間與使用現況，建議在買房前務必請專業律師或技師查閱建物謄本，確認增建是否合法及房屋結構安全，以免日後面臨拆除風險或高昂整修費用。

結論： 若您能確認房屋結構安全與法規問題，並打算長期持有收租，此物件值得考慮；若計畫短期操作或對維護成本敏感，則需慎重評估。