大有商圈套房  桃園買屋 / 桃園買房 - 【獨家】桃園大有商圈・冠綸大國超大坪數套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：408 萬
參考單價：27.44 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠綸大國
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.04 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：2.54 坪
土地面積：1.54 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：450 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中包裹代收
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：408 萬即可入手大坪數，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能成熟：位於大有商圈核心，購物、外食便利，無需等待新區域開發。 3. 通勤優勢顯著：鄰近公車路線直達台北，開車進入中山高時間短，適合北上新莊/板橋通勤族。 4. 社區品質穩定：24 小時警衛管理且管理費僅 450 元/月，在該社區規模下具備高 CP 值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：約 29-30 年屋齡，可能影響銀行貸款條件（如鑑價、貸期）及未來轉手競爭力。 2. 社區規模大：總戶數達 924 戶，電梯等候時間與公共區域使用頻率在尖峰時段可能較高。 3. 單價略高：以每坪 27.44 萬計算，相對於周邊老舊透天或新房，單價並不低，需考量空間溢價是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率佳：總價低且有獨立陽台，易於出租給通勤族或小家庭，租金收益穩定。 2. 市場進入點：在當前房市環境下，此類老屋大樓若價格維持不變，具備抗跌性與長期收租價值。 3. 區域發展潛力：大有商圈屬成熟生活圈，未來若有公共設施優化或交通延伸，可能帶動增值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老屋大樓在新購案中較少，買氣若退涼，轉手速度可能不如新大樓。 2. 鑑價與貸款風險：高齡建築可能面臨銀行鑑價低於市價，導致買方需自備更多頭期款。 3. 維護成本隱憂：隨著屋齡增加，未來大修基金或外牆更新費用可能隨之提高。