大園市區店面  大園買屋 / 大園買房 - ㊣12米門面｜【達和天墅】電梯雙主臥雙車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：39.67 萬/坪
地址：桃園市大園區華興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達和天墅
格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：80.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.17 坪
附屬建物面積：8.21 坪
共同使用：0.29 坪
土地面積：28.04 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住宅+住宅(附屬停車空間,樓梯間)
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品稀缺性高：具備電梯、雙車位與雙主臥設計的透天別墅，在大園核心區段相當難得。 2. 空間規劃實用：80 坪建地搭配四房五衛格局，適合三代同堂居住，雙主臥設計保障隱私。 3. 交通機能完善：鄰近大園交流道，車程約 7 分鐘可達 A15 捷運站，通勤與外出便利。 4. 屋況良好：屋齡 11 年，整體維持佳，無需額外修繕即可入住。
劣勢	1. 總價門檻較高：單坪價格約 39.7 萬，對於大園區域而言屬高標價位，預算壓力較大。 2. 動線垂直性：雖有電梯，但共四層樓，每日頻繁上下仍可能對部分長輩造成負擔（若有無障礙需求需確認電梯規格）。 3. 門面影響：位於 12 米主幹道正面，可能面臨較大的車流噪音或視線壓迫感。 4. 持有成本：雖管理費低，但別墅自行維護範圍較廣，水電與維修隱形成本較高。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近 A15 機場特貿區與桃園機場擴建計畫，長期持有具保值空間。 2. 使用彈性大：門面屬性適合結合居家辦公室或作為長輩房，亦可作為收租資產。 3. 稀有性溢價：同價位區段難以找到此類配置（電梯 + 雙車 + 大地皮），未來轉手具競爭優勢。
威脅	1. 市場波動風險：高單價產品在房市下行期較難脫手，流動性可能不如中小坪數住宅。 2. 環境因素：大園區鄰近機場，需考量飛機噪音或航空限建相關問題對居住品質的影響。 3. 房產持有稅：若多處持有多筆不動產，高總價將影響稅負計算與持有成本。