大園收租套房  大園買屋 / 大園買房 - 內行看投報，外行看屋齡！大園市區「全翻新」透天金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬
參考單價：30.5 萬/坪
地址：桃園市大園區濱海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：32.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.72 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：千萬內即可入主，購屋資金壓力較小。 2. 現金流穩定：標榜年收租金約 58 萬，投報率達 6%，適合投資型購屋者。 3. 維護成本低：宣稱已全額翻修水電與防水，降低初期入住後的隱形開銷。 4. 租戶背景佳：租客多為航空業及工業區員工，需求穩定，空屋風險較低。
劣勢	1. 屋齡偏高：44 年舊宅可能面臨銀行貸款成數或年限的限制。 2. 空間配置複雜：32.72 坪分設 6 房 6 衛，單間面積狹小，居住品質有限。 3. 用途性質：住商用屬性可能影響稅務規劃（如房屋稅率）及未來轉手客層。 4. 社區環境：老舊透天厝可能缺乏電梯、無車位（需另尋停車處），且隔音效果較差。
機會	1. 區域發展潛力：地屬大園航空城腹地，長期土地增值空間值得期待。 2. 產業支撐：鄰近工業區與機場，租賃需求旺盛，有助於租金調漲。 3. 政策利多：若政府有舊城區更新或租屋補貼政策，可能增加持有利基。
威脅	1. 金融環境變化：利率上漲可能增加房貸利息成本，壓縮實際投報率。 2. 經濟波動風險：航空業與工業景氣循環可能影響租客承租能力與穩定性。 3. 老屋維護隱憂：雖已翻新，但建築本體結構隨年限增長，仍可能有未來大規模修繕需求。 4. 法規變動：非自住房屋稅或地價稅調整，可能增加持有成本。

2. 物件評論

此物件對於投資型購屋者而言值得考慮，但並不建議作為首套自住標的。主要理由在於其低門檻與高現金流特性，998 萬的總價在現今市場相當親民，且經過翻修的水電系統減少了老屋常見的維修麻煩，6% 的年投報率對於長期被動收入規劃具有吸引力。然而，購屋者需仔細評估銀行對 40 年以上舊宅的貸成數限制，並考量住商用用途帶來的稅務差異與未來轉手難度。若能接受較高的持有成本風險，這是一個能立即產生收益的標的。