內壢火車站內壢高中  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢高中旁全新3房平車板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：24.84 萬/坪
地址：桃園市中壢區成章二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鍾愛一生
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.79 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：15.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：內壢高中有得雙語中小學
鄰近公園：成功公園文化公園
生活機能：傳統市場
附近交通：內壢火車站鍾愛社區公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟便利：鄰近內壢高中、忠孝商圈及內壢火車站，生活機能與交通動線完善。 2. 屋況優良：雖為老屋但標榜全新裝潢、管線更新且使用天然瓦斯，可省去裝修成本與時間。 3. 車位配套：總價已包含坡道平面式車位，對於家庭或需養車者而言是一大加分項。 4. 格局與採光：邊間設計擁有良好通風與采光，面對中庭，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於約 31 年前，後續可能面臨管線老化、外牆維修等潛在問題，且銀行貸款審核可能較嚴格。 2. 標示疑慮：房產標題誤植「板橋捷運」，實際位於中壢，顯示中介資料校驗可能疏漏，需提高警覺。 3. 坪數誤差感觀：43 坪總坪數含車位，扣除後室內使用面積會縮減約 10 坪左右，需考量實際居住寬度。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求：鄰近內壢高中與雙語中小學，對重視教育的家庭或出租給陪讀家長具吸引力。 2. 即刻入住：無需等待施工期，購買後裝修期間短，適合急迫購屋者。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋建物年久，若銀行貸款成數限制嚴格或需較高頭款，可能影響買方資金規劃。 2. 流動性挑戰：房齡接近 35 年後，未來轉手時購屋族群可能縮小，影響資產變現速度。 3. 資訊準確性：標題錯誤可能代表仲介不專業或房屋隱藏面交情況不明，需進一步確認產權與社區狀況。

物件評論

此物件對於重視生活便利性、有子女就學需求，且希望「買完即住」的家庭而言，是一個值得深入考察的選擇。其最大的賣點在於成熟的校區環境與完善的公設（含車位），加上屋內已完成翻新，能省去許多裝修精力。

然而，建議您在購買前務必注意以下兩點：第一，標題中誤植「板橋捷運」與實際地點不符，這反映出中介資料不夠嚴謹，建議進一步確認社區管理費使用情形、漏水紀錄及結構安全狀況。第二，雖然單價看似符合中壢行情，但考量 31 年的屋齡，銀行貸款成數與未來轉手流動性可能不如新大樓，請務必在財務評估時將老屋的折舊因素納入考量。

結論：值得購買，但需謹慎核對細節。

問與答

我要發問

板橋捷運房屋

林亞萱(仲介，收取服務費)

暱稱：萱萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-659729

訂閱：0 (加入)

住商不動産板橋文化加盟店

經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司

證號: (95)登字第072629號

板橋捷運房屋林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。

我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。

作為一名房仲，我的目標是以客戶利益為先，努力達成他們的需求和目標。我注重與客戶的溝通和了解，以便提供度身訂做的房地產方案。我堅持用專業的知識和精確的資訊來協助客戶做出明智的決策。

如果您正在尋找一位可信賴的房仲，我將全心全力地為您服務。期待與您聯繫，一同探索您的不動產需求，並帶給您一個順利愉快的交易體驗。謝謝！

我家粉絲團