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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：19.16 萬/坪
- 地址：
新北市
瑞芳區
民生街
地圖
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- 格局： 3+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：46.343 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.833 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 土地面積：19.14 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具吸引力：總價 888 萬，單價約 19.16 萬/坪，相較於大台北區域房價，門檻較低。 空間格局完整：總坪數達 46.343 坪，擁有 3 房 1 廳，適合小家庭居住需求。 生活機能成熟：鄰近瑞芳市場與瑞芳車站，步行即可達學校與商圈，日常采買與通勤便利。 多元用途：住商混合性質，提供店面空間，具經營小生意或出租收租的彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡已達 44 年，需留意房屋結構安全與潛在維修成本。 缺乏電梯：位於 1~2 樓的公寓，若無電梯，高樓層或長者上下樓較為不便。 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，家庭成員多時可能會造成早高峰使用擁擠。 無車位：總坪數未含車位，居住者可能需面臨停車困難的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 改造潛力：若預算允許進行內部翻新，可提升居住舒適度與資產價值。 租金收益：店面部分若出租，可產生額外現金流，抵銷持房成本。 政策補助：老屋翻修或特定區域可能有相關政府補助，可多加關注。 |
| 威脅 (Threats) | 資產折舊：老屋轉手流動性通常較新成屋低，未來增值潛力可能受限。 貸款條件：屋齡過老可能影響銀行估價或貸款成數，需預留額外現金。 區域發展：瑞芳雖交通便利，但整體商業能級不如都會核心，房價上漲動力有限。 居住安全：需確認是否有耐震能力不足或管路老舊等隱患。 |
2. 物件評論
總結與建議
此物件對於預算有限、重視生活便利性及有意經營副業的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於極具競爭力的單價與總價，搭配成熟的社區環境，能迅速降低置業門檻。然而，44 年的屋齡與僅有 1 衛的配置是顯著的缺點，意味著後續可能需要投入一筆整修經費。
是否值得購買
適合特定族群購買。若您年輕或家庭結構簡單，且不介意老屋的潛在維修問題，此物件能提供高性價比的居住與商業空間；但若您追求房屋保值性、新式設施或計劃長期持有且不需店面功能，建議可再比較同區新成屋或較新的透天厝。建議購屋前務必進行專業房屋結構安全檢測，並確認貸款額度的可行性。
問與答
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