※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2361 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通: 位於台南永康區忠孝一路，鄰近大灣交流道，往來南科、機場或市中心都非常便利。屋況新穎: 屋齡僅 2 年，屬於次新成屋，管線較新且外觀看起來維護良好，可減少修繕麻煩。空間規劃佳: 總坪數 31.76 坪包含車位，對於 2 房格局而言坪效極高，擁有寬敞的廳區與停車空間，適合一般家庭或小資購屋族。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置: 僅配置 1 間衛浴，若是三代同堂或家庭成員較多（如超過 2-3 人），早晚使用衛生間可能會產生競爭。樓層資訊不明: 資料顯示「14 樓 / 7 樓」存在明顯數據矛盾，無法確定實際樓層高度與視野範圍，需要進一步向仲介確認。
機會 (Opportunities)	區域發展: 永康區長期為台南人口成長熱區，生活機能成熟（近公園、醫院、商圈），房價支撐力強。增值潛力: 鄰近南紡商圈與大灣交流道，隨著交通樞紐地位提升，未來轉手或出租的流動性應佳。
威脅 (Threats)	數據風險: 由於樓層資訊顯示有誤，可能涉及房源登載疏失或其他潛在問題（如建物總樓層數不符），需確認是否影響貸款評估。市場波動: 整體房地產市場受景氣與利率影響，若未來升息或經濟放緩，可能會對房價或轉手週期造成壓力。