※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件（sid: 1341421）的詳細報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能優越：鄰近全聯、興豐公園及瑞光國小，生活與教育機能完整。 2. 邊間優勢：側邊採光與通風較佳，且側牆已加裝鐵衣保護。 3. 整新免修：屋主已完成全棟翻新，買方可直接入住，省去裝潢時間與成本。 4. 格局充裕：配置 4 房 4 衛，能滿足多成員家庭的需求。 5. 停車便利：設有騎樓，緩解透天厝常見的停車壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 47 年，即便內部整新，建築主體結構與管路系統仍屬老舊。 2. 坪數較小：地坪僅 22.03 坪，對於追求寬敞空間的買家來說較為有限。
機會 (Opportunities)	1. 用途多元：位於機能區且臨 8 米路，除自住外，亦具備開設小型工作室或店面的商業潛力。 2. 保值性：位於成熟生活圈且靠近學校與公園，未來轉手或出租的需求量相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 增建法律風險：物件提及 3 樓為增建，需確認是否有合法申請建築執照，否則可能面臨違建拆除風險或影響銀行貸款成數。 2. 價格考量：總價 1268 萬對於一棟 47 年屋齡的物件而言，價格是否合理需對比周邊實價登錄。