內埔買屋 / 內埔買房 - 內埔豐田全新3年華厦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：19.95 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析：內埔豐田全新 3 年華厦 (編號：1359609)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與條件高性價比：總價 788 萬在三房住宅中門檻較低，單價約 19.95 萬/坪。屋齡僅 3 年，幾乎可視為新屋居住，減少修繕負擔。格局實用且附車位：擁有方正的三房二廳兩衛設計，動線佳，並包含一汽車位與一機車位，省去單獨購置或租賃費用。生活機能便利：鄰近萊爾富便利店，步行即可抵達。距離義大醫院與國道三號約五分鐘車程，通勤與醫療需求皆能得到滿足。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 5 樓/5 樓的頂樓，夏季頂樓受日照影響可能較熱，需確認隔熱設施狀況，且若遇到電梯故障會造成出入不便。公設比偏高：總坪數 39.5 坪中，公設佔有約 13.59 坪，使用坪數相對壓縮，買方需評估實際室內使用面積是否符合預期。區域流通性：位於內埔鄉鎮區，相較於都會區，未來轉手買賣的流動性可能較慢，價格波動幅度較大。
機會 (Opportunities)	商圈發展潛力：鄰近義大醫院與國道交流道，隨著該區域開發度提高，潛在租金需求或房價增值空間可期。投資自用兩相宜：低總價適合首次購屋者累積資產，若作為長期出租房產，考慮到當地租屋需求，現金流穩定。
威脅 (Threats)	宏觀經濟風險：受銀行房貸利率波動影響，需評估自身負債能力與未來還款壓力。區域市場風險：非核心都會區的房市容易受到景氣循環影響，若遇區域發展停滯或人口外流，資產持有價值可能面臨挑戰。