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基隆房仲首選 碧瑤山莊獨棟大庭院可停3部車庫別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2000 萬
1900 萬 - 參考單價：17.99 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
錦秀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧瑤山莊
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：105.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.8 坪
- 附屬建物面積：28.82 坪
- 土地面積：87.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：獨立車庫可停3部車
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：雙成國小 逹觀國中
生活機能：7-11
附近交通：905 906錦秀路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
鄰近學校：雙成國小 逹觀國中
生活機能：7-11
附近交通：905 906錦秀路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總坪數高達 105 坪以上，六房三廳配置極適合多代同堂的大家庭；擁有獨立車庫與大型庭院，隱私性與停車便利性佳；鄰近雙成國小與達觀國中，學區資源明確；相較同類型別墅，每月管理費約 2000 元相對負擔較低。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 39 年，需預留老屋整修及設備更新預算；位於新店錦秀路，無捷運直達，主要依賴公車通勤；單價約 18 萬，對於 30 年以上的房產而言需考量增值潛力；車位數量標示存在不一致情況（標示 3 部與 4 部）。 |
| 機會 | 老屋裝修後可賦予新生命，提升居住質感與長期價值；大坪數與庭院在市場上較少見，具長期持有與自住潛力；目前房市調整期，可能爭取更佳的成交價格或議價空間。 |
| 威脅 | 高屋齡可能隱藏結構安全、管線老化或防水等隱憂，需專業勘驗；老舊別墅在二手市場的流動性可能不如新大樓，未來轉手速度需考量；需確認社區整體維護狀況及鄰里環境變遷。 |
物件評論
這筆物件對於追求大空間與家庭生活品質的買方來說，是一項值得深入評估的選擇。其最大的賣點在於寬敞的庭院配置、充足的房廳規劃以及明確的學區資源，非常適合重視隱私與親子成長環境的家庭。
然而，由於屋齡已近 40 年，建議您務必在成交前聘請專業鑑定人員進行結構與管線檢查，並將可能的整修預算納入考量。此外，需注意交通依賴公車通勤的便利性，以及單價相對老房產是否合理。若預算充足且願意投入環境改造，這將是一處能夠長期居住的優質家園；反之，若對老屋維護無暇顧慮，則需謹慎評估。
問與答
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