桃園透天土地電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤歐楓大郡４房雙車位●格局方正、霸氣雙主臥、美裝潢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：33.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐楓大郡
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.7 坪
附屬建物面積：3.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4200 元/月
鄰近學校：市立龍山國小、永豐高中附設國中、永豐高中、新興高中、元智大學
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：高城市場.成功市場
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：94 坪規劃四房兩廳三衛，坪效高，適合三代同堂或大家庭使用。 2. 停車資源稀缺：總價包含雙車位，對於多車家庭或未來資產保存價值甚高。 3. 通風採光充足：邊間戶配置，全室均有窗且廁所亦有窗，通風條件佳，無濕氣疑慮。 4. 生活機能完善：鄰近龍山國小及永豐高中學區，靠近夜鷺公園與市場，日常生活便利。
劣勢	1. 樓層位置偏低：3 樓屬於中低樓層，相較高樓層可能較易受地面噪音干擾且視野開闊度受限。 2. 非新成屋物件：屋齡約 11 年，雖不算老舊但已無新案之頂級設計與設施，需考量建築維護狀態。 3. 總價門檻較高：3,180 萬總價對於首購族而言壓力的較大，屬於剛性需求或改善型買盤。
機會	1. 租賃投資潛力：鄰近元智大學及多所高中職，學區租屋需求長期穩定，適合考量收租。 2. 區域增值空間：位於桃園市與龍潭交界處，隨交通動線與公共建設完善，房價具穩健成長性。 3. 大戶格局競爭少：4 房以上的大格局物件在市場中供給量較少，具特定客群需求。
威脅	1. 環境噪音影響：鄰近縱貫路及南桃園交流道，車流量大時可能產生噪音與空氣震動。 2. 市場流動性風險：高總價物件在房市盤整期轉手速度通常較慢，需考量未來流動性。 3. 社區維護成本：隨電梯大樓使用年限增加，若管理委員會運作不佳，未來修繕基金可能上漲。

物件評論

此物件對於需要大空間及停車便利的家庭來說，具備相當高的購買價值。主要理由有三點：首先，94 坪內規劃四房且包含兩個車位，性價比優異，在當前市場中屬於稀缺的大戶資源；其次，周邊學區資源豐富且生活機能成熟，兼具自住舒適度與未來資產保值潛力；最後，邊間通透的格局能帶來較佳的居住品質。不過，若您對噪音敏感或偏好高樓層視野，建議實際現場聽覺與視線測試後再行決定。整體而言，若預算符合且需滿足家庭成長需求，這是一個值得優先考慮的選項。

問與答

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