楠梓透天車墅大樓店面  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 正德賢德惠商圈✪加工區出口✪文武百市鑫賺面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：46.19 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德惠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.59 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：4.46 坪
土地面積：5.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1544 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國民中小學/國立高雄大學/中山高級中學
鄰近公園：高雄都會公園/右昌森林公園
生活機能：家樂福楠梓店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「投資收租」或「店住合一」的買家來說，具備相當高的配置價值。其最大亮點在於正德賢德惠商圈的核心地段與成熟的周邊機能（如家樂福、學校資源），能確保長期穩定的潛在人流與租屋需求。

然而，由於屋齡已達 30 年且為商用屬性，在購買決策上需特別注意以下兩點：一是銀行貸款條件可能不如住宅寬鬆，建議先確認自身頭款與房貸能力；二是對於噪音容忍度與維護成本的接受度，畢竟臨路店面會伴隨較為繁忙的交通聲響。

總體而言，若您看重地段增值潛力而非單純居住舒適性，且能接受商用持有的稅務與風險，此物件是一個值得考慮的標的。建議進一步實地考察周邊租行情況及確認房屋結構狀況後再行決定。

問與答

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楠梓透天別墅

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