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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：31.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
文中二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：62.208 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.628 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 土地面積：35.111 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁武國小,仁武高中附屬國中
生活機能：仁武菜市場
附近交通：國道10號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁武國小,仁武高中附屬國中
生活機能：仁武菜市場
附近交通：國道10號
面臨路寬：5米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先考慮，但需視預算與整修需求而定。
主要理由如下：
此物件對於「改善型」購屋者來說具備高度吸引力，特別是家中有長輩、有子女就學需求且需要大空間的族群。其最大的亮點在於「實用坪數」與「生活機能」的完美結合，62 坪的空間在同價位透天中極為罕見，加上學校與國道交通優勢，自住舒適度極高。
然而，購屋者必須正視兩個關鍵點：
- 價格合理性：單價 31 萬/坪在仁武區屬於較高水準，建議以周邊同類屋齡物件成交價為基準進行議價，並預留一筆整修預算。
- 持有成本：大坪數老屋意味著較高的公費與維護費，需確認管理委員會或大樓規範（若是透天則注意公共環境）。
總結而言，若您預算充足且尋求長期自住，此物件能滿足高品質的多代生活需求；若僅視為短期投資或極度在意房屋新舊程度，則建議進一步比較周邊競品再行決定。
問與答
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