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屏東房仲專家 屏東幸福大鎮 光線好通風佳雙陽台 2房+平面車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：18.15 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：25.78 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1340457)
針對位於屏東市機場北路的「屏東幸福大鎮」物件，以下從買房者的視角進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 468 萬元，對於首購族或年輕夫妻負擔較低。 2. 格局機能：擁有雙陽台，光線與通風條件佳，且配備平面車位，較機械車位方便且保值。 3. 樓層適中：位於 10 樓中的 6 樓，屬於中層，避開頂樓曝曬與低樓層潮濕問題。 4. 生活機能完整：鄰近西區市場、大型超市及東山河綠地，兼具生活便利性與休閒空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴數量：2 房僅配置 1 衛，若未來家庭成員增加或有客人在家時，使用上可能較不便。 2. 空間有限：總坪數約 25.78 坪，雖足夠居住，但對於需要大量儲物空間的買家而言較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育資源：鄰近崇蘭國小及大同國中、高中，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。 2. 交通便利：靠近火車站與公車站，對通勤族或未來轉手出租具有一定的市場需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域競爭：需評估同社區或周邊相似物件的成交價，以確認目前單價 18.15 萬/坪是否為市場最優價格。 2. 物件屋齡：資料未提供屋齡，若屋齡較高，未來需考慮修繕成本及貸款年限之影響。 |
2. 物件評論
結論：值得購買（推薦給首購族或小家庭）
主要理由： 此物件是一個非常典型的「實住型」選擇。其最大的吸引力在於高 CP 值與平衡的生活機能。在總價 500 萬以下能買到包含平面車位、且位於電梯大樓中層的 2 房物件，對於預算有限的年輕族群非常友善。
此外，雙陽台的設計大幅提升了居住品質（採光與晾曬），且周邊教育資源與綠地公園完善，符合現代人對生活品質的基本要求。雖然僅有 1 間衛浴是較大的缺點，但考慮到價格與地點，只要買家能接受此配置，這是一個風險較低且實用性高的購屋選擇。建議買家在看屋時，重點確認屋齡狀況以及室內管線維護情形。
問與答
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證號: 90屏縣字第00022號
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