基隆電梯大樓、安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦長庚旁明亮四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：16.68 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.056 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.031 坪
附屬建物面積：3.025 坪
土地面積：9.982 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：基隆安樂區老公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	實用坪數高：總坪數近 37 坪，且標榜零公設，實際使用效率高。格局與採光佳：4 房大空間適合大家庭居住，所有房間皆有對外窗，通風採光良好。入住門檻低：屋況漂亮且免整理，標示「馬上買馬上住」，省去裝潢時間與成本。地段臨路：位於正馬路邊，交通動線通常較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋達 43 年，可能面臨貸款年限受限、房貸審核嚴格或需支付較高利率風險。無電梯高樓層：位於頂樓（5 樓），無電梯設施，爬樓梯對長幼親友不便，且夏冬溫度調節成本可能較高。單價相對偏高：單價約 16.68 萬/坪，對於屋齡超過 40 年的公寓而言，價格並不低廉。噪音干擾：正臨馬路雖方便，但需考量車流帶來的噪音與塵埃問題。
機會 (Opportunities)	家庭需求匹配：大坪數四房設計，極適合三代同堂或需要獨立書房、兒童房的家庭。潛在翻新價值：雖然現況良好，但若未來有翻修或局部改造空間，仍可提升居住品質與未來轉手力。區域發展潛力：若能確認該區是否有都市更新或公共建設計畫，老屋可能有增值機會。
威脅 (Threats)	產權與貸款風險：高齡公寓銀行貸款成數可能受限，且若涉及危險建築評估，將增加持有風險。轉手流動性低：未來在二手市場，無電梯老公寓的買方群體相對縮小，長期持有價值較新大樓為低。標語真實性需確認：「長庚旁」之說辭在該區域較為特殊（非聯外醫院區），需核实地緣優勢是否誇大，以免影響居住動機。