巨蛋商圈三房雙平車  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 敦園【巨蛋商圈高樓景觀三房雙平車】大樓透天買賣找千千

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2468 萬~~2408 萬 (含車位價)
參考單價：39.75 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：60.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：31.53 坪
車位坪數：15.2 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1獨立平面車位；B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4657 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：勝利國小、大義國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：華榮菜市場、愛國超市
附近交通：蓮池潭國10交流道，左營舊城火車站、新左營高鐵
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：敦園（巨蛋商圈高樓景觀三房雙平車）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北高雄巨蛋與瑞豐精華商圈，鄰近華榮市場、綠園道公園，生活機能成熟。 2. 交通便利：靠近國道 10 號交流道、左營舊城車站及新左營高鐵站，通勤或外出非常便利。 3. 空間規劃佳：室內 26 坪寬廣，三房兩廳雙衛浴，且位於次高樓層（13-14 樓），採光通風與視野無遮蔽。 4. 車位優勢：總價包含兩個平面車位，對於有家庭需求的買家而言，停車資源非常寶貴且減少後續購買成本。 5. 社區品質：屋齡僅 9 年，戶數少（僅 39 戶），居住單純且有 24 小時物業管理，安全性高。 6. 學區完整：鄰近勝利國小、大義國中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價約 2,408 萬元，對於一般預算的購屋者而言是一筆不小的開銷。 2. 持房成本：月管理費約 4,657 元，若長期持有需考慮此項固定支出的累積。 3. 坪數定義：總坪數 60.58 坪包含車位，實際室內空間（約 26 坪）與單價換算時需考量坪效比，高單價可能讓部分買者卻步。 4. 潛在干擾：鄰近夜市與商圈，夜間人聲或交通流量可能在特定時段造成喧囂。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：北高雄持續開發中，此區域房價相對穩健，具長期保值空間。 2. 租金收益：因鄰近漢神巨蛋及商圈，未來若有出租需求，承租客源通常穩定。 3. 生活品質提升：利用周邊綠園道及蓮池潭資源，可豐富家庭休閒活動，提升居住幸福感。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：整體房市若受景氣或利率影響進入調整期，房價短期內可能面臨修正風險。 2. 利率風險：若採用房貸購買，央行政策調整可能增加每月的利息負擔。 3. 老舊區域競爭：雖屬新社區，但該區域同價位競爭物件多，未來轉手時需具備差異化優勢。

二、物件評論

是否值得購買： 此物件對於「重視生活機能、有停車需求且預備充足購屋預算」的家庭買家來說，是一款值得入手的優質宅邸。

主要理由：

資源整合度高：該物件最大的亮點在於將「精華地段」、「高樓層視野」與「雙車位」結合在單一總價中。在高雄房價相對水漲船高的情況下，能買到兩台停車位的住宅，實質成本效益往往高於單買房產再加購車位。
居住舒適性佳：13 至 14 樓的次高樓層搭配無遮蔽視野，加上室內空間達 26 坪且為三開間設計，非常適合三代同堂或重視隱私的家庭，能兼顧採光與通風。
通勤與學區優勢：對於在左營、高雄車站工作，或有子女就讀勝利國小、大義國中的買家，地理位置提供了極高的便利性，節省了通勤時間成本。

建議： 雖然物件條件優越，但鑑於總價約 2,408 萬元及每月的管理費支出，建議您在購屋前詳細評估自身的貸款能力與未來財務規劃，並確認實際室內格局是否符合您的家庭成員使用習慣，便能更安心地擁有此居所。