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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：31.7 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
甘州五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長安天廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.218 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.343 坪
- 附屬建物面積：5.149 坪
- 共同使用：4.726 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於西屯區漢口商圈的長安天廈，整體而言是一個**「地段優先，但需接受老屋條件」**的物件。
是否值得購買？ 若您極度重視通勤便利與生活機能，且能接受老屋的居住條件與潛在維護成本，此物件值得考慮；但若您追求全新產品或預算包含車位後會超支，則建議重新斟酌。
主要理由：
- 交通與地段是核心價值： 西屯區配合捷運路網，生活機能成熟，即便屋齡老舊，其地段優勢仍能支撐房價，適合自住兼投資。
- 隱藏成本需評估： 屋齡 36 年意味著未來的維修風險（如電梯、管線），加上不含車位，建議將購屋預算加上車位成本（約 100-200 萬）及整修費用後，再評估總價是否在可承受範圍內。
- 貸款條件確認： 因屋齡較老，務必先與銀行確認可貸年限與成數，以免影響購屋計畫的執行。
問與答
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房仲電話：0966-198949
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證號: (114)登字第495612號
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