西屯房仲阿隆  南屯買屋 / 南屯買房 - 西屯房仲阿隆秒殺案!!凱薩風景3面採光4房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：27.67 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱薩風景
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.25 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：9.24 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-F106平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1416 元/月
鄰近學校：文山國小嶺東高中
鄰近公園：黎新公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 2 衛配置，適合多人口家庭或長輩同住需求，空間利用率佳。 2. 採光通風：3 面採光且房間皆有窗戶，居住品質與通風性較一般單面採光戶型好。 3. 學區優勢：鄰近文山國小及嶺東中學，涵蓋 12 年國教學區，減少家長接送困擾。 4. 生活機能：位於忠勇路商圈，鄰近黃昏市場、公園與工業區，通勤與日常採買極方便。 5. 包含車位：總價含坡道機械式車位，在該房價區間內含車位為一大賣點，提升持有便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，需留意房屋內部管線老舊程度及外牆維護狀況。 2. 車位型態：坡道機械式車位，對於駕駛技術要求較高，且未來維修與存取便利性不如平面車位。 3. 樓層位置：4 樓位於電梯大樓中偏低層，若面對街道可能受噪音與塵埃影響，且私密性稍弱。 4. 單位面積：37.52 坪要規劃 4 房，單房面積可能較小，需確認實際格局動線是否寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 家庭置換：此區域就業機會（精密園區）與教育資源集中，適合在此工作並育兒的家庭。 2. 資產升級：屋齡雖老但格局與採光佳，若有裝修意願，可透過現代化裝潢提升居住價值。 3. 轉手潛在：在該房價段，低總價、4 房含車位的物件在市場上流通性通常不錯，適合未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：30 年以上屋齡可能面臨銀行核貸年限縮短或成數調整，影響購屋者的貸款額度。 2. 社區老化：31 年社區需確認管委會維護基金是否充足，老舊大樓可能產生公共設施（電梯、防水）維修負擔。 3. 環境干擾：正對忠勇路且下樓即商圈，若鄰近路段繁忙，夜間可能受車輛噪音與行人活動干擾。

2. 物件評論

此物件對於**「重視家庭居住與學區資源」**的購屋者來說，具有一定的吸引力。主要優勢在於其「4 房含車位」的實用配置，以及忠勇路沿線極佳的商業與就業配套，非常適合有小孩就學需求（文山、嶺東學區）或在附近工業區工作的家庭。3 面採光與寬廣中庭能顯著提升生活舒適度。

然而，建議您在決定購買前，務必評估自身對屋齡的接受度。31 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆裝修預算，並需確認銀行是否能核貸您所需的年限與成數。此外，4 樓樓層與機械車位的特性，請親自實地體驗噪音狀況及車位存取便利性。若您的預算符合且能接受老舊建築的潛在維護問題，這是一處性價比相當高的家庭住宅。