#新北市法拍屋  土城買屋 / 土城買房 - 新北市法拍屋 1/5 土城區廣福街3巷6號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1415 萬
參考單價：41.62 萬/坪
地址：新北市土城區廣福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛會學府社區
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.09 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新北市土城區法拍屋 (編號 1339545)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：已降至第三拍，底價 1415 萬，較第一拍大幅降價，單價約 41 萬/坪，具投資報酬潛力。 2. 居住機能佳：鄰近廣福國小，學區明確；步行數分鐘即達土城商圈與市場，生活便利。 3. 格局實用：電梯大樓，三房格局，主建物約 24 坪，空間利用度高。 4. 點交保障：法院標的為空屋，拍定後由法院負責點交，減少與住戶糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋狀況：法院筆錄顯示存在漏水痕跡，且次臥有鋼筋外露現象，需預留結構修復預算。 2. 屋齡與公設：屋齡約 30 餘年（資料標註有異），電梯與公共設施可能需維護。 3. 法律程序：屬遺產分割案件，共有人有優先承買權，可能延長確認時程或導致拍賣流標。
機會 (Opportunities)	1. 交通未來性：捷運 LG10 中正國中站正在興建中，未來交通與房價增值空間可期待。 2. 門檻優勢：以低於市價的價格入手三房住宅，適合首購或長期投資持有。 3. 融資協助：法拍行提供貸款預審與代墊服務，可協助資金調度。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：鋼筋外露與漏水問題若需大規模修繕，將增加實質成本與居住風險。 2. 程序延宕：優先承買權確立前無法繳納價金，若程序不順可能拖垮買方資金規劃。 3. 市場波動：舊屋若無顯著改建優勢，未來轉手流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件適合具備修繕資金與耐心處理法律程序的買家。

值得購買的理由： 土城廣福街位於成熟生活圈，且緊鄰國中小學，居住價值穩固。目前第三拍價格已大幅下調，單價約 41 萬，在土城區域具明顯的價格優勢。加上法院保證點交，降低了最昂貴的租約糾紛風險。

主要考量與建議： 購買前必須確認結構安全與修繕預算。筆錄中提到的「鋼筋外露」與「漏水」並非輕微瑕疵，建議拍定前務必請專業技師或裝修工班現場估價，將修繕成本納入總預算。此外，需預留較長的時間處理「遺產分割優先承買權」的法律確認程序，以免影響資金安排。若您能接受舊屋改造風險並規劃好資金週期，這是一筆高性價比的選擇。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

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