勤美東方博舍  西區買屋 / 西區買房 - 台中豪宅仲介獨家專任西區勤美商圈豪奢小宅東方博舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：72.08 萬/坪
地址：台中市西區台灣大道2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方博舍
格局：開放空間
總坪數：26.823 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.94 坪
附屬建物面積：0.862 坪
共同使用：16.021 坪
車位坪數：10.189 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立中正國小
鄰近公園：勤美綠園道
生活機能：向上市場
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西區台灣大道二段，緊鄰勤美商圈，生活機能成熟且交通便利。 2. 產品新穎：屋齡僅 1 年，建築與設備狀況維持良好，幾乎等同新成屋。 3. 空間實用：附贈坡道平面車位，解決市中心停車難題；一房一廳格局動線清晰。 4. 裝修精緻：內裝採療癒系奶茶色設計，視覺舒適，省去買家裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 72 萬/坪，在同區域屬於高價位產品，預算壓力較大。 2. 格局限制：僅有一房一衛，無法滿足有小孩或三代同堂家庭的需求。 3. 坪數較小：總坪數約 26.8 坪，空間較為緊湊，對於習慣大空間居住者可能感到不足。 4. 持有成本：每月管理費約 2500 元，長期持有需納入生活開支考量。
機會 (Opportunities)	1. 生活升級：適合單身、新婚夫婦或退休人士，能享受高品質居住環境與都市便利。 2. 資產配置：西區為台中市熱門生活圈，具備一定的保值與增值潛力。 3. 出租效益：周邊租屋需求穩定，適合有閒置資金者作為收租資產配置。
威脅 (Threats)	1. 投資報酬率：目前月租約 2.8 萬元，年投資報酬率約 2.4%，低於許多理財商品，純投資價值有限。 2. 流動性風險：小坪數豪宅的潛在買方族群較窄，未來若需轉手，可能面臨拍賣或議價空間。 3. 市場波動：房價若進入調整期，高單價產品可能受到買方議價能力較強的衝擊。