※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3486 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青埔國小
鄰近公園：公八公園
生活機能：楓康超市
附近交通：A18高鐵站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近 A18 高鐵站與機場捷運站，約 4 分鐘車程即可抵達，適合通勤族。 2. 學區與環境優越：步行約 10 分鐘至青埔國小，周邊有公園與便利商店，生活機能完善。 3. 格局舒適實用：室內三面採光規劃雙陽台與雙衛浴，通風良好；總坪數近 52 坪（含車位），空間寬敞。 4. 樓層佳：位於 13 樓（總高 15 樓），視野開闊且隱私度高，採光不受阻擋。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 9 年，非全新物件，需確認管線與設備維護狀況。 2. 噪音潛在風險：地處新生路三段，若臨路面可能受車流或高架橋噪音影響。 3. 持房成本：每月管理費約 3486 元，長期持有需納入預算規劃。
機會	1. 區域發展潛力：青埔特區持續發展，配套設施日益成熟，有助於房價保值。 2. 租購需求穩定：鄰近交通節點與學校，租賃市場對於通勤與學區家庭的需求旺盛。 3. 停車優勢：總價已包含車位，在青埔地區解決停車問題，增加買房吸引力。
威脅	1. 供需競爭：區域內新成屋供給量較大，可能影響未來轉手流動性或漲幅空間。 2. 金融環境變化：利率波動可能增加購屋者的貸款負擔與持房成本風險。 3. 公共設施變數：周邊交通動線或大型開發案若延宕，可能短期內影響居住體驗。