A19青塘園電梯3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民權路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際高鐵捷運首席
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：84.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.75 坪
- 附屬建物面積：5.05 坪
- 共同使用：42.52 坪
- 車位坪數：15.92 坪
- 土地面積：12.58 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4122 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯
附近交通：A19捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4122 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯
附近交通：A19捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於 A19 捷運站旁，通勤與生活機能極為便利；鄰近青塘園、美術館與棒球場，適合重視休閒品質的家庭；屬於稀有的雙車位露台戶，格局方正且採光佳，一層兩戶配置隱私性較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 11 年，需留意後續可能產生的維修成本；居住於 3 樓，相對低樓層需注意隱私及噪音問題；每月管理費超過四千元，長期持有成本略高。 |
| 機會 (Opportunities) | A19 青埔特區為持續發展區域，未來周邊設施成熟度提升可能帶動房價潛力；鄰近桃園會展中心與棒球場，若轉租給相關產業人士或外派族群，租金收益率可期。 |
| 威脅 (Threats) | 青埔特區新推案與同類型透天大樓供給量可能增加，造成二手市場競爭壓力；房地產景氣循環或利率波動可能影響資產價值流動性。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「捷運便利」與「生活品質」兼具的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其地段優勢明顯，步行即可抵達 A19 車站、青塘園及各項展演設施，符合現代人追求的生活步調。此外，雙車位露台戶在該區域屬於稀缺資源，加上方正的格局與一梯兩戶的設計，提升了居住隱私與空間使用率。
然而，建議購屋者需綜合評估自身預算，因為每月管理費略高，且 11 年的屋齡代表後續可能需預留維護基金。若您能接受 3 樓的低樓層特性，並看重該區域的長期發展潛力，此物件是一個值得考慮的中長線投資選擇。
問與答
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經紀業名稱: 冠宇不動產
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