A21 光明公園電  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦 A21 光明公園興國市場億林京都3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：23.82 萬/坪
地址：桃園市中壢區元化路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：億林京都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.2 坪
附屬建物面積：6.52 坪
共同使用：10.02 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：緊鄰興國市場、光明公園及老街溪河畔，步行可達夜市與百貨商圈。 2. 空間效率高：總坪數包含車位達 53.74 坪，室內格局寬敞，三房兩廳兩衛符合多人口家庭需求。 3. 交通便利：鄰近 A21 捷運站，適合通勤族；新明夜市與小北百貨提供日常生活便利性。 4. 價格競爭力：在該區域屬於含車位的電梯大樓，參考單價具吸引優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：34 年舊建物，可能影響銀行貸款年限與貸比，未來維護成本亦可能較高。 2. 登記用途疑義：資料顯示用途為「辦公室」但型態為住宅，需確認地籍登載是否為非居住用途（可能涉及稅費差異或水電費率）。 3. 管理費門檻：每月管理費 3200 元，對於舊大樓而言屬中等偏高，反映維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潜力：若鄰近捷運站確為通車規劃中路線，房價有望隨交通建設完成而增值。 2. 翻修效益：格局大且空間足，經內部裝修更新後，可大幅提升居住品質與租售競爭力。 3. 學校資源：鄰近興國國小，對於有就學需求的家庭具備穩定性。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：屋齡漸增可能限制買受群體（特別是首購族貸款受限），轉手週期可能拉長。 2. 市場景氣波動：在高利率環境下，舊大樓的價格支撐力通常較新建案脆弱。 3. 設施老舊化：公共設施與管路系統隨時間老化，未來社區大修提列基金需求將增加。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款條件

此物件對於追求「空間實惠」與「生活便利性」的購屋者而言具有很高的吸引力，尤其是包含車位的總坪數在該地標性價格中具競爭優勢。光華公園與老街溪環境加上興國市場的生活機能，適合注重品質生活的家庭或長期自住者。

然而，34 年的屋齡是關鍵考量點。建議您在簽約前務必進行房屋結構檢查，並向銀行確認貸款成數與年限（老屋貸款通常較嚴謹）。此外，請務必查核土地登記簿上的「用途」欄位是否確為住宅，以避免後續稅賦與水電費率的爭議。若您計畫長期持有、能接受舊屋翻修成本且預算可配合房貸條件，這是一筆性價比不錯的交易。