北大附中電梯大樓景觀  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇爵仕悅綠意美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：41.51 萬/坪
地址：新北市三峽區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵仕悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.126 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.11 坪
附屬建物面積：5.584 坪
共同使用：20.432 坪
車位坪數：4.105 坪
土地面積：6.875 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2588 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北大附中龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與性價比高：55.126 坪的大坪數且包含平面車位，總價 2288 萬的單價 41.51 萬在該區域具有競爭力。 2. 格局方正採光佳：邊間設計搭配前後陽台，通風與採光條件通常優於中間戶，適合家庭長期居住。 3. 生活機能成熟：鄰近家樂福、全聯，且有海洋公園與多處學校資源，生活便利性高。 4. 交通與學區優勢：靠近三峽捷運站，且鄰近龍埔國小及北大附中，滿足通勤與學子就學需求。
劣勢	1. 樓層位置較低：位於 2 樓，屬於低樓層，可能面臨隱私性較差、容易受街道噪音或路人窺視等問題。 2. 屋齡已達 16 年：雖非老舊公寓，但非新成屋，未來可能面臨管線老舊或外觀修繕需求。 3. 管理費考量：每月 2588 元的管理費對於 55 坪的住戶而言是一筆固定支出，需考量未來是否會調漲。
機會	1. 學區與租屋需求：鄰近大學與國小的地緣優勢，使此物件在未來若需出租時，學生或教職員租屋市場需求穩定。 2. 捷運效應：三峽捷運站周邊發展持續，若區域規劃完善，長期持有可能帶來資產保值效果。 3. 邊間改造空間：邊間性質可能提供較多外部空間或採光面，適度規劃後能提升居住品質。
威脅	1. 轉手流動性風險：2 樓低樓層在次級市場的吸引力可能不如中高樓層，未來轉手時可能耗時較長。 2. 維護基金與維修：16 年屋齡即將接近或進入大修週期，需確認社區管理委員會的公共基金狀況，以免臨時需高額分攤費用。 3. 市場波動：整體房價走勢若趨緩，低樓層老舊住宅的保值能力相對較高樓層或新成屋來得弱。

物件評論

此物件對於需要大空間且重視學區與通勤便利的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

居住實用性高：包含車位的 4 房格局，在預算 2288 萬的條件下能擁有 55 坪的空間，性價比相當優異，足以滿足三代同堂或成長型家庭的需求。
地段生活機能完善：緊鄰學校、公園與大型賣場，且靠近捷運站，日常生活與通勤極為便捷，自住品質有保證。

然而，潛在買家需特別留意2 樓低樓層的隱憂，包括隱私、採光亮度及噪音問題。建議在看屋時，務必分別於白天與傍晚時段觀察屋內採光與周邊噪音狀況，並詢問社區管理費與公共基金的使用狀況，確認未來維護成本是否可控。若能接受低樓層特性，此物件在區域內具備良好的居住與資產配置價值。

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