遠雄溫泉裝潢電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇劍橋邊間精美二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：52.58 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學劍橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.424 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.123 坪
附屬建物面積：2.484 坪
共同使用：22.817 坪
車位坪數：12.804 坪
土地面積：3.321 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2336 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍埔國小北大附中
鄰近公園：海洋公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 品牌與公設：遠雄知名建商打造，社區管理完善，擁有泳池、健身房、溫泉湯屋等豐富公設，居住品質高。 2. 採光與格局：邊間戶擁有雙面採光，自然光與通風條件極佳，格局方正且為 2 房 2 廳，空間坪效良好。 3. 學區優勢：鄰近龍埔國小及北大附中，屬明星學區，對有小孩的家庭具吸引力。 4. 即買即住：精美裝潢，屋況維持良好，可省去裝修時間與成本。 5. 車位包含：總價包含平面式車位，總坪數 43.424 坪。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，部分硬體設施可能需未來投入維護。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多，晨昏尖峰時段可能使用不便。 3. 樓層與車位：8 樓屬中低樓層，視野高度有限；平面式車位相較於室內車位，安全性與便利性稍弱。 4. 持家成本：需持續繳納每月管理費 2336 元，並需留意老屋可能增加的維修基金提撥。
機會	1. 租賃需求：鄰近學校與大學社區，租賃市場穩定，適合投資收租。 2. 區域增值：三峽學園地區交通與生活機能持續發展，房價具增值潛力。 3. 省時省力：即買即住的狀態適合時間緊迫或不想投入裝修精力的買方。
威脅	1. 市場波動：整體房市受利率環境影響，高單價物件（每坪 52.58 萬）在市場低迷時流動性可能較低。 2. 競品競爭：周邊若有新成屋推出，可能會對轉手價格造成競爭壓力。 3. 老屋維護：隨著屋齡增加，社區維修成本可能上升，影響未來管理費支出。

2. 物件評論

此物件整體而言具備中長期持有的潛力，特別適合重視生活機能與學區的家庭。遠雄品牌與豐富的社區公設是顯著優勢，邊間採光與即入住狀態也是實質加分項。然而，18 年的屋齡與單一衛浴是主要考量點，建議評估家庭成員數是否需求增加。若預算允許且看重學區與現狀居住條件，此為優質選擇。

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