苓雅區、公寓、光華夜  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山房屋出售翻新三房一樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：39.63 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.137 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.137 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：133 元/月
管理描述：樓梯清潔費9個月1200
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五權國小、英明國中
鄰近公園：凱旋公園
生活機能：福東市場
附近交通：凱旋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 798 萬，對於三房兩廳的格局而言，門檻較低。 2. 生活機能極佳：鄰近凱旋捷運站、福東市場及光華夜市，通勤與飲食便利。 3. 學區優勢：位於五權國小、英明國中學區，適合有育兒需求的家庭。 4. 硬體翻新：水電管線已全新更換，居住安全性較高，減少隱憂。 5. 車位資源：含機車停車位，解決一般公寓車輛停放問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：高達 47 年，可能面臨管線老舊殘存風險及貸款年限縮短。 2. 樓層限制：一樓隱私性較差，易受噪音與行人干擾，且采光可能受限。 3. 無電梯設施：雖住一樓出入方便，但整棟為 5 樓無電梯公寓，未來轉手賣相不佳。 4. 坪價偏高：單價近 40 萬/坪，對屋齡而言屬中高價位，需斟酌是否溢價。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：苓雅區老舊公寓較多，未來若有都更或整建計畫，價值可能提升。 2. 租賃需求穩定：近捷運與商圈，學生租屋或上班族投資收租潛力佳。 3. 教育資源吸引：知名學區持續吸引注重教育的家長群體，接盤意願強。
威脅 (Threats)	1. 貸款審理難度：銀行對高齡住宅核貸比例可能較嚴格，資金規劃需更充足。 2. 保值性疑慮：老舊公寓在市場上流動性漸減，長期持有可能面臨價跌風險。 3. 維修責任：屋齡長，公共設施與外牆防水等未來可能產生高額修繕費用。