桃園區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 0122佳陞吉市高樓2房近綠線G08站法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1205 萬~~964 萬
參考單價：32.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路 316號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114楓15843
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：佳陞吉市
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：9.06 坪
土地面積：3.22 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東門國小.青溪國中
附近交通：未來捷運綠線G08站桃園火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與房齡佳：第二波投標底價降至 964 萬，相比一拍的 1205 萬有顯著落差。屋齡僅 5 年，建築新穎，外殼狀況通常較好。地段與配套：鄰近朝陽森林公園，步行約 2 分鐘，環境清幽。社區規模大（近千坪基地），公設豐富（花園、健身房等），管理費分攤合理。交通潛力：規劃中捷運綠線 G08 站距離近，未來通勤桃園火車站便利，具增值潛力。產權狀況明確：法拍法院初步勘查顯示無漏水、壁癌或重大結構問題，且無非自然死亡紀錄。
劣勢 (Weaknesses)	車位未隨附點交：明确指出地下一樓機車停車位「不在點交之列」，買受後需另行尋找停車空間，對於市區居住便利性影響大。無法入內看屋：房屋處於查封狀態，僅能依現況點交，難以確認室內裝潢、管線狀況及是否有隱性瑕疵。管理費欠款風險：查封時顯示尚未繳納當月管理費，需釐清是否由買方負擔，或涉及追討程序。格局限制：約 29.54 坪規劃為 2 房 1 廳衛，對於家庭人口成長後的居住空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	捷運升值效應：待綠線通車後，交通優勢轉化為實質房價支撐力。購屋融資協助：法拍專貸利率優於一般房貸（最高 8 成，年利率 2.60%），且提供銀行代墊尾款服務，降低資金門檻。價格空間：若二拍無人競標，可能再度酌減拍賣價格，有進一步議價空間。
威脅 (Threats)	交屋延滯風險：雖聲明未出租，但債務人不在場，仍存在隱匿占有的風險，一旦涉及強制執行點交程序，時間成本高。土地使用分區：土地登記為「商業區」，雖作住家用使用，但在稅務申報、貸款成數或未來都市計畫變更上，可能與純住宅用地有所不同。未知隱疾：無法入內勘查，若隱藏管線故障、天花板漏水等問題，修復成本需買方自行吸收。

物件評論

此物件屬於「新成屋區段的高法拍機會」，整體而言適合追求房齡較新與環境品質的自住或投資客，但須具備承擔額外風險的心理準備。

主要理由如下：首先，964 萬元的得標價格對於 5 年屋齡、近綠線 G08 站的物件而言，在市場上具相當吸引力，且社區公設與環境優勢明顯。其次，法拍流程已有專業銀行代墊與律師把關，交易安全性相對較高。

然而，最大的隱憂在於**「停車位未點交」以及「無法入內看屋」**。若買方家中有人使用機車或汽車，此缺陷需計入後續購置車位的成本考量；同時，對於房屋內部格局與現況的未知性，建議在投標前務必確認法院關於占用點的相關文件，並預留部分預算作為驗收後的整修基金。若能接受無停車位且願投入專業代標服務處理交屋細節，此物件值得列入考慮清單。

問與答

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證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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