小港區透天、小港機場  小港買屋 / 小港買房 - 鳳山房屋出售小港機場翻新美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：39.28 萬/坪
地址：高雄市小港區其明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.806 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.743 坪
附屬建物面積：2.063 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二苓國小、小港國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：二苓市場
附近交通：小港捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產配置稀有：擁有 4 房 2 廳 5 衛的寬敞格局，適合多人口家庭或追求隱私的使用者。 2. 居住環境優異：屋內水電系統已全面翻新，居住安全性高；四樓增設超大露台，增加生活休閒空間。 3. 交通便利性高：距離小港捷運站約 4 分鐘路程，且鄰近草衙道商圈與各大賣場，日常生活採買便利。 4. 車位配置完善：附設私人車位，對於小港區停車不易的環境而言是一大加分項，且具備遮雨功能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 48 年，屬於老舊建築，可能面臨結構老化或維修成本增加的問題。 2. 金融貸款限制：高屋齡物件通常會導致銀行放款成數降低或贷款年限受限，買家需預留更多自備款。 3. 格局細節待確認：坪數約 45 坪卻規劃 5 衛，可能意味著個別空間較小，需實體看屋確認空間使用效率。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發潛力：鄰近高雄公園與小港生活圈，隨著周邊交通建設與商業發展，長期持有可能保值。 2. 高坪效性價比：總價 1760 萬相較於同區透天物件，單價具競爭力，適合以預算換取較大坪數與戶數的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音影響：鄰近小港機場飛行航道，可能受飛機起降噪音干擾，需考量個人對噪音的敏感度。 2. 轉手流動性風險：老舊透天厝在二手市場上挑選度較新成屋低，未來出售時可能需面對較長成交週期或議價壓力。