桃園大有寶山商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣大樓大有和發天鑽兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1455 萬
參考單價：37.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和發天鑽
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.75 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：20.08 坪
車位坪數：11.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面休旅車大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2020 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大有國小大有國中
鄰近公園：虎頭山環保公園
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與位置友善：總價約一千四百五十餘萬，單坪成交價約 38 萬元，在桃園區屬可親近價位；位於大有商圈，生活機能成熟，鄰近寶山市場與虎頭山環保公園。居住品質佳：屋齡僅 6 年，屋況良好且格局方正，擁有前後陽台通風採光俱佳；社區為純住宅環境，無店面底商干擾。通勤與教育便利：步行可達大有國小及國中，適合有子女教育需求的家庭；國光客運直達台北市區，方便雙城通勤族。
劣勢	衛浴配置較少：僅規劃 1 間衛浴，若家庭成员增加（如生小孩），早晚高峰使用上可能較為緊湊。車位型態限制：車位為平面式而非地下室，長期停放需考量車輛保養與保安問題。樓層視野因素：5 樓屬於中低樓層，視線可能受前方建築物或地形影響，且依賴電梯運作。
機會	自住轉手優勢：作為新婚小家庭第一置產，價格門檻低且生活機能完善，未來若需換屋，此類物件在區域內流通性通常不錯。資產增值潛力：隨著桃園區開發成熟及交通路線穩定，長期持有有望享有房價穩漲效益。
威脅	市場波動風險：整體房地產市場若有回檔，非預售新案在轉手時的議價空間可能縮減。競爭壓力：區域內若推出更新、更低价位的競標案，可能對未來出售時的吸引力造成衝擊。

物件評論

這處「和發天鑽」的兩房戶位，對於剛性需求的購屋者而言，是一支值得列入考慮的優質物件。

主要理由如下：首先，居住成本與效益比高。在桃園區核心地段能以一千四百多萬包含車位的價格購入 38 坪住宅，且為純住宅社區無底商干擾，對於預算有限的年輕家庭來說，是極具性價比的入場選擇。其次，生活機能完善且教育資源可及。鄰近九年國教學校與大型公園，符合家庭長期居住的需求，尤其適合有小孩或計畫生小孩的購屋者。

唯一的考量點在於衛浴僅一間以及車位為平面式，若未來家庭人口結構擴大，可能需要重新評估空間配置是否足夠。綜合而言，如果您是通勤台北市區或重視生活機能的自住買方，此物件不僅居住品質良好，具備相當的投資與自住價值。

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莊子澄(仲介，收取服務費)

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