鳳山區華廈、雙捷運宅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山捷運宅鳳山國中雙捷運全新裝潢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：26.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳埤街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華筳大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.179 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：2.828 坪
共同使用：16.451 坪
土地面積：8.053 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：c3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1140 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：步行約 3 分鐘即達捷運站，通勤與出行極度便利。 2. 生活機能：鄰近中正國小、鳳山國中，學區資源優質；工協市場、公園及公園設施完善。 3. 戶型格局：45.179 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，對於小家庭來說空間寬敞，動線設計合理。 4. 入住狀態：屋內、管線均已全新更換，新裝潢可直接入住，省去裝潢时间与額外開銷。 5. 社區配套：社區內設有游泳池及車庫，提升居住品質與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡達 31 年，雖有新裝潢，但需留意大樓結構與公共設施的老化狀況。 2. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，雖有車庫設計，但需確認車位是否需另行購買及價格。 3. 銀行評估：31 年屋齡可能影響銀行貸款成數或評鑑價值，需提前與銀行確認貸額。 4. 停車空間：需確認是否為固定車位或需租賃，以避免未來停車爭議。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求：鳳山地區捷運沿線對有學童家庭或通勤族的需求穩定，居住轉租雙方便利。 2. 價格優勢：相比新成屋，此單價 26.12 萬在捷運宅中具吸引力，尤其含新裝潢降低了前期成本。 3. 增值潛力：若社區有長期維護良好，捷運沿線物業通常具有保值與抗跌特性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋在二手市場可能面臨買家貸款審核較嚴的挑戰，影響售屋週期。 2. 維修成本：屋齡增加後，公共設施或管線可能產生較多維修基金支出。 3. 房價波動：整體房地產市場若遇冷，老屋房價漲幅通常低於新成屋。