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鳳山捷運宅 新興區大露臺翻新美宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：46.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：21.311 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.311 坪
- 土地面積：1.513 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1278 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園： 中央公園
生活機能： 八德市場
附近交通：美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1278 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園： 中央公園
生活機能： 八德市場
附近交通：美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市新興區核心地段，擁有優越的生活機能與學區優勢，且因已翻新並配置雙衛浴與大露臺，對於小家庭或首購族而言，是一處相當具吸引力的「即住型」住宅。然而，48 年的高齡屋齡是最大變數，購屋前務必確認銀行對該建案的貸款條件，避免因放款問題導致購屋失敗。
是否值得購買： 建議考慮購買，但需謹慎評估資金規劃。
主要理由：
- 地段保值性強：新興區與中央公園周邊的房產抗跌性與流通性通常優於非精華區，適合長期持有或出租。
- 坪效比高：以小坪數換取雙衛浴與露臺，居住舒適度在該區域屬難得配置。
- 風險提示：由於屋齡因素，建議您務必確認銀行是否願意核貸及貸款金額，並預留額外的資金應付可能的房屋修繕或重建公設金繳納事宜。若能通過貸款審查，此物件是高 CP 值的選擇。
問與答
鳳山捷運宅
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王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-376809
訂閱：3 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
鳳山捷運宅 王慶宏 0973376809
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