小港2房  小港買屋 / 小港買房 - 峻葳童年｜小港漢民商圈｜採光美兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：26.71 萬/坪
地址：高雄市小港區山明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：峻葳童年
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：27.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.21 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：9.85 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2210 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青山國小中山國中
鄰近公園：小港森林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低： 738 萬的總價在電梯住宅中屬於較易入手的價位，對首購族或投資客友善。 2. 生活機能完善：鄰近漢民商圈與下樓全聯，日常採買便利；鄰近國道七號及運動中心，交通便利。 3. 社區環境單純：純住宅規劃僅 50 戶，無店面干擾，社區氛圍安靜。 4. 格局方正明亮：雙面採光設計，通風性好，且擁有 2 房 2 廳的大廳空間。
劣勢	1. 樓層位置偏底層：位於 14 樓建築的 2 樓，可能面临採光受擋、噪音較多及隱私性較差的問題。 2. 無車位規劃：總價不包含車位，購屋後需額外尋找停車空間或購入車位，增加持有成本。 3. 衛浴間數较少： 1 衛配置對 2 房家庭而言，早晚尖峰時段可能發生爭用狀況。 4. 管理費負擔：每月 2,210 元的管理費對於 27.63 坪的社區來說，單價略高。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近國道七號開發區，未來若工程完工通車，可提升通勤便利性與房價潛力。 2. 學區資源稳定：鄰近青山國小與中山國中，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 市場流動性佳：低總價物件通常在二手市場較易轉手或出租。
威脅	1. 底層折價效應：相較於高樓層戶別，2 樓在未來的增值幅度可能較慢。 2. 施工影響：國道七號相關建設若進行中，可能帶來暫時的噪音與塵土干擾。 3. 屋齡增加： 10 年屋齡雖非老舊，但隨著時間推移，未來維修基金或外牆更新成本需考量。