頭份買屋 / 頭份買房 - 摩力金鑽｜三房樓中樓附機械平移車位＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：41.84 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市信三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩力金鑽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：17.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.91 坪
附屬建物面積：0.99 坪
共同使用：6.74 坪
土地面積：4.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1367 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻低與性價比高：總價 738 萬含機械車位，對於頭份地區而言屬低總價產品，適合首次購屋者。參考單價 41.84 萬/坪在該區塊具競爭力。 2. 生活機能完善：鄰近尚順購物中心與市區，食衣住行育樂需求能迅速滿足，通勤與消費便利性極高。 3. 低持房成本：月管理費僅 1367 元，在電梯大樓中屬低廉水準，對現金流友善。 4. 格局實用： 17.64 坪內規劃 3 房 2 廳 2 衛，配合樓中樓設計，空間利用率高，能滿足小家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓中樓動線影響：樓層為 4 樓/6 樓的樓中樓設計，需頻繁上下樓梯，對於長輩或幼兒居住安全性與便利性較一般平面宅差。 2. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，雖非老舊，但未來可能面臨公共設施維護問題，且銀行核貸年限可能會收緊。 3. 車位限制：機械平移車位雖便宜且附贈，但停車時需操作機械，且對車寬有限制，便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：低總價與高生活機能適合吸引年輕上班族或學生族群出租，租金回報率具吸引力。 2. 區域發展潛力：頭份市與竹南鄰近科園，人口流入若持續，房價支撐力將增強。 3. 資產改造空間：因屋齡已 16 年，若購入後能適度翻新裝潢，未來轉售或出租時可提升溢價空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：樓中樓與機械車位的組合，在二手市場上的買家客群較為特定，可能不如電梯大樓平面戶好賣。 2. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，水電管線或外牆等潛在維修成本可能增加。 3. 市場波動風險：若整體不動產市場下檔，低總價產品雖抗跌，但增值幅度可能有限。

物件評論

此物件對於剛置產的小資族、投資收租者或小型家庭而言，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

總價優勢明確： 在頭份地區能擁有三房格局且包含車位，總價控制在 738 萬，極具入門門檻優勢，能有效降低購屋負擔。
機能與成本平衡： 鄰近尚順廣場提供優質生活配套，同時每月低廉的管理費降低了長期持有成本，自住或出租的實用性都很高。
注意居住動線： 若您家中有長輩、幼兒，或對樓梯習慣有顧慮，需慎重考慮樓中樓動線；此外，老屋需留意房屋實體檢查與貸款年限問題。

總結來說，這是一個性價比極高的入門型物件，適合以自住兼投資為目的的買家，但務必確認機械車位的使用習慣及樓梯的安全性是否符合自身需求。

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