頭份買屋 / 頭份買房 - 藝文公園｜中高樓層｜精美兩房附平車＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.43 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝文公園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.13 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：18.2 坪
土地面積：2.97 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1964 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，建築新穎且無須立即大規模修繕；位於中高樓層（7 樓/15 樓），視野開闊且採光通風良好；總價已包含一席平面車位，對於頭份地區購屋者來說相當具吸引力；鄰近公園、商業區及學校，生活機能完善。
劣勢	坪數約 36.64 坪雖規劃為 2 房，但衛浴僅有 1 間，若為多人口家庭使用可能稍顯不便；單坪單價約 35.43 萬，在同區屬於中高價位，預算壓力相對較大；每月管理費約 1964 元，需納入長期持有成本考量。
機會	頭份地區鄰近竹南科學園區與交通節點，產業發展帶動購屋需求，房價具長期成長潛力；新成屋在二手市場流通性較好，未來保值潛力不錯；適合首購族自住或作為投資收租用途。
威脅	當地新成屋供給量若增加，可能影響房價漲幅或縮短持房週期；若未來房地產市場回檔，高單價物件可能較難快速轉手；屋齡增加後的管理費若調漲，將增加長期持房成本。

物件評論

此物件對於尋求新成屋品質、重視生活便利性且為新婚家庭或年輕夫婦的買家來說，具備相當的吸引力。

是否值得購買： 值得考慮，但需符合個人預算與居住需求。

主要理由： 屋齡新且附車位是最大賣點，能有效降低初期維護成本與購置車位的額外資金壓力，同時中高樓層的視野能提升居住舒適度。然而，因僅有 1 衛且單坪價格偏高，若家庭人口較多或預算較為緊縮，建議再比較同區其他物件後再作決定。

問與答

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