頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份建國學區溫馨四房雙車美宅＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜園
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：73.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.25 坪
附屬建物面積：13.42 坪
土地面積：24.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 73.67 坪，對於家庭居住而言，能擁有舒適的採光與活動空間。 2. 格局完善：四房兩廳三衛的設計，適合三代同堂或需要多間臥室的家庭需求。 3. 學區優勢：鄰近建國學區，對於子女教育有較高吸引力，具備長期保值潛力。 4. 停車便利：地下室設有雙車位車庫，解決停車難題，且透天住家隱私性較高。 5. 機能完善：鄰近市場與公園，生活機能在頭份地區屬於成熟區塊。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 18 年，未來可能需要投入資金進行老舊設施更新或檢修。 2. 資料 inconsistencies：欄位標示「總坪數是否包含車位」為否，但特色說明提及雙車位，需進一步確認車位登記面積與權屬。 3. 樓層高度：整棟 4 樓之高層透天，若無電梯，對高齡者或低楼层居住便利性略顯不足。 4. 標的名稱疑義：名稱尾端提及「店面」但用途為「住家用」，可能涉及稅務或登記類別差異。
機會	1. 區域發展：頭份鄰近竹南與科學園區，人口移入穩定，居住需求持續。 2. 自購自修：屋齡雖非新案，但格局基礎好，若透過裝潢重新規劃，可大幅提升居住質感與價值。 3. 資金配置：單價約 28.34 萬/坪，相對於新竹科學園區周邊房價，仍有比價空間與投資價值。
威脅	1. 貸款評估：銀行對於 18 年以上之舊屋，貸款成數或評估價格可能較嚴格，影響買方資金規劃。 2. 法律稅務風險：名稱與用途標示若有出入，可能影響未來交易、稅負或改建許可。 3. 市場流動性：高額总价物件（2088 萬）在區域內的買家群體較小，未來轉手週期可能較長。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需落實細節確認

此物件對於重視「學區資源」與「大空間居住」的家庭型買家來說，具有很高的吸引力。2088 萬的總價位在頭份地區能擁有 73 多坪的透天四房及車庫，整體性價比不錯。然而，作為購屋者，您在簽約前務必確認兩點：第一，確認「車位」是否正式登記在土地或建物權狀中，避免口說無憑；第二，釐清名稱中「店面」字眼與實際「住家用」用途之間是否存在稅務差異或法律限制。若能確認上述資訊無誤，這將是一處兼具實用與保值潜力的好屋。

問與答

我要發問

竹南頭份店面

林燕其(仲介，收取服務費)

暱稱：林其其＿７７

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-856345

訂閱：0 (加入)

有巢氏尚順東民店加盟店

經紀業名稱: 詩恚不動產

證號: (104)登字第296592號

竹南頭份店面
大家好，我是一個充滿熱情、幽默並兼具同理心的房仲。作為一位房仲，誠實和負責是我的基本守則。我堅信，只有以誠相待才能贏得客戶的信任。

在業界的多年經驗中，我貫徹專業的態度，不斷精進自己的專業知識和技能。曾榮獲百萬經紀人的榮譽，這是對我專業能力的肯定。

我的專業領域涵蓋透天、大樓、華廈、社區和土地。擁有豐富經驗和知識，我可以為您提供全方位的房產服務。無論您是想購買還是出售房產，我都能夠給予您專業的建議和協助。

除了專業知識，我相信待人以熱情和同理心也是非常重要的。我會傾聽您的需求和願望，並努力為您找到心目中的理想房屋。在整個交易過程中，我將與您保持密切的溝通，確保您的利益得到最大的保護。

我堅持不斷學習和成長，具有很強的毅力。解決問題和克服困難是我熱愛的挑戰。無論遇到什麼困難，我都會竭盡全力為您提供最佳解決方案。

最後，如果您對我的服務感興趣，歡迎隨時與我聯繫。我期待與您共同合作，實現您的房屋夢想。請立即行動，與我聯擊，讓我們一起開創美好的房屋交易之旅！

我叫～林其其＿＿７７
連絡電話：０９８９－８５６３４５