竹南買屋 / 竹南買房 - 全新學區三房平車美宅＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：34.91 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沐光
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.28 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：9.15 坪
土地面積：9.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 9 個月，近乎新房，減少了翻修成本與入住初期的維修隱憂。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭居住，空間機能性佳。樓層適中：2 樓/5 樓屬於中間偏低的樓層，出入方便且避開了頂樓漏水與一樓潮濕的問題。單價合理：參考單價約 35 萬/坪，對於竹南頭份區域的新案來說，具一定的價格競爭力。
劣勢	停車資訊不明確：標題雖提「平車美宅」，但坪數不包含車位，需確認車位是否含於總價內，或是需另行購買。標示不一致：名稱欄位顯示「店面」，但用途為「住家用」，可能涉及權狀屬性混淆，需注意產權性質。總價門檻：總價 1,138 萬元對於非竹科工作的購屋者而言，預算壓力尚存。坪數規模：32.6 坪含 3 房對於大家庭而言，空間可能稍顯緊湊。
機會	學區資源：位於學區範圍內，若家中有子女就學需求，可獲得穩定的就學保障。生活機能：周邊具備市場、公園及交通動線，日常生活採買與休憩便利。區域發展：竹南鎮鄰近新竹科學園區，若於竹科工作通勤，該區域具潛在的人口移入需求。稅務優勢：新屋在房屋稅及契稅上可能享有較多的減免優惠期間。
威脅	市場流動性：地方型房地產波動較小，未來轉手速度可能不如都會區快速。名稱誤植風險：標題出現「店面」字眼若未釐清，可能影響未來仲介對屋況的推介或買家觀感。社區環境變化：新興社區需觀察社區管理委員會的成立與居住密度，以避免潛在的生活干擾。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清關鍵細節

此物件對於尋求新成屋且注重生活機能的小家庭來說，是一個具備實質居住價值的選擇。主要理由在於屋齡極新，居住品質有保障，且 3 房 2 衛的格局能有效滿足家庭成員的隱私與動線需求。竹南鎮鄰近新竹科學園區的位置優勢，也提供了良好的通勤便利性與潛在的保值基礎。

然而，在決定簽約前，您必須向房仲或建商確認兩個關鍵點：第一，確認「平面式車位」是否已包含在 1,138 萬元的總價中，或是需要額外計價，以免預算超出預期；第二，請務必核對房屋權狀，確認名冊中的用途與標題所示的「店面」是否相符，以確保產權性質明確無誤。若能釐清上述問題，此物件不失為一個值得入手的安家之選。

問與答

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竹南頭份店面

林燕其(仲介，收取服務費)

暱稱：林其其＿７７

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-856345

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有巢氏尚順東民店加盟店

經紀業名稱: 詩恚不動產

證號: (104)登字第296592號

竹南頭份店面
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我叫～林其其＿＿７７
連絡電話：０９８９－８５６３４５