頭份買屋 / 頭份買房 - 昌隆上好｜城市綠洲｜文青裝潢｜三房平車＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：31.98 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌隆上好
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：20.68 坪
土地面積：2.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2364 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能完善：位於昌隆重劃區，鄰近尚順百貨、運動公園與音樂公園，生活機能強。屋況新穎：屋齡僅 5 年，建物狀態佳，較少維修煩惱。公共設施：社區擁有 24 小時保全、健身房、兒童遊戲室，適合家庭居住。學區優勢：步行即達六合國小，鄰近國份國中，子女就學方便。價格合理性：總價 1438 萬包含三房一車位，單價 31.98 萬在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	裝修風格固定：現況為「文青風格」裝潢，若與買家個人喜好不符，可能需要額外成本調整。樓層條件：位於 5 樓 / 15 樓，屬中低樓層，視野與通風可能不如高樓層。車位形式：為坡道平面式車位，對大型車輛進出便利性略低於專用電梯車位。坪數不含車位：登記總坪數未計入車位，需確認購買總價是否已包含車位使用權。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：昌隆商圈持續發展，周邊房價具上漲支撐力。置產投資：學區與商圈屬性穩定，未來出租或轉手皆具吸引力。居住品質提升：從舊屋搬遷至此，可大幅提升生活隱私與安全性，享受都市綠洲生活。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市趨勢若有變動，可能影響短期增值幅度。同區競品：該區域可能持續有新建案推出，未來轉手時需面對競品壓力。交通擁塞：黃金地段車流較多，尖峰時段可能面臨交通瓶頸問題。

2. 物件評論

此物件非常適合尋求「新成屋體驗」且重視生活機能的家庭購屋者。位於頭份昌隆重劃區的優勢極大，鄰近學校、百貨與公園，能同時兼顧子女教育與全家人的休閒需求。屋齡 5 年意味着房屋結構新穎，公共設施齊全，且管理費 2364 元對於 3 房大坪數來說屬合理範圍。

購買建議：值得考慮

主要理由如下：

性價比高：1438 萬的總價在竹南頭份地區能取得 3 房 2 衛 1 車的新成屋，對於改善型買家是相當具吸引力的選項。
生活便利度高：步行即達商圈與學區，省去通勤與接送的困擾，居住便利性極高。
房況維護成本低：屋齡短，裝修若喜歡現狀可直接入住，若需微調也無需大動土木。

提醒事項：由於裝潢風格為「文青風」，建議您親自確認該風格是否符合您的長期喜好，以免因風格差異導致後續拆除或翻修成本。此外，請務必確認總價 1438 萬是否已包含車位權利金，以及該坡道平面車位的具體位置，以確保符合您的使用習慣。整體而言，這是一筆具備實用價值與保值潛力的購屋機會。

問與答

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有巢氏尚順東民店加盟店

經紀業名稱: 詩恚不動產

證號: (104)登字第296592號

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