頭份買屋 / 頭份買房 - 昌隆上旺｜大四房連號雙平車｜約定專用大露台戶＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：31.03 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上好
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：76.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.86 坪
附屬建物面積：5.16 坪
共同使用：39.94 坪
土地面積：11.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3625 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃完善：總坪數近 77 坪，4 房 2 廳 2 衛配置，適合多口家庭或重視隱私的改善型需求。 2. 停車資源稀缺：總價內包含雙平車位，在頭份地區屬高價值配備，解決停車焦慮。 3. 屋況較新：屋齡僅 4 年，社區設施與室內格局較新，居住品質高且初期維修負擔低。 4. 額外空間：擁有約定專用大露台，可規劃為親子遊戲區或休憩空間，增加生活趣味。
劣勢	1. 樓層因素：位於 2 樓，可能面臨採光較弱、通風受阻及隱私性較差等問題，亦易受街道噪音影響。 2. 總價門檻高：單價約 31 萬，總價近 2400 萬，對於頭份市場而言屬於高標價格，買氣基礎較小。 3. 坪數認定：車位未計入參考單價坪數，雖已包含於總價中，但轉手時可能會影響單價比較與估值計算。
機會	1. 通勤潛力：頭份鄰近新竹科學園區，為外溢住宅首選，具長期通勤便利性與保值潛力。 2. 生活機能：周邊有學校、市場與公園，滿足家庭日常購物、就學與休閒需求，生活便利性高。 3. 格局優勢：大四房搭配露台，能吸引需要寬敞空間但預算有限於新竹市區的家庭作為替代選項。
威脅	1. 市場波動風險：高單價物件易受景氣影響，若房市回檔，資金流動性可能較差。 2. 轉手速度：大坪數高總價物件潛在買家族群較小，轉手週期可能比一般透天或中小坪數住宅長。 3. 環境干擾：低樓層住户需注意隱私防護成本，以及可能存在的雜訊或鄰戶視線干擾問題。

2. 物件評論

此物件對於預算寬裕且追求生活舒適度的改善型家庭來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

居住機能強：4 年屋齡的新建案配合雙車位配置，大幅降低了維護成本與生活不便，特別是對於有開車需求的家庭，雙車位是極大的加分項。
區域優勢：位於頭份市核心區，兼具竹科通勤便利與在地生活機能，適合長期持有與自住。
空間效益：大坪數與專用露台提供了一般公寓較難具備的生活場景，能提升居住幸福感。

建議： 雖然物件條件優異，但 2 樓低樓層是潛在的折價因素。若您能接受採光與隱私的考量，或非常看重露台的使用價值，這是一個值得入手的選擇。建議看房時特別注意窗戶隱私、通風狀況及周邊噪音干擾，並確認車位產權登記細節，以確保權益無虞。

問與答

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