頭份買屋 / 頭份買房 - 美居詠森｜子母大雙車位｜精裝高樓層視野戶＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：33.8 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美居詠森
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.01 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：25.45 坪
土地面積：5.72 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3170 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層視野優異：位於 9 樓 /14 樓，屬於中高樓層，採光與通風良好，隱私性佳。 2. 空間規劃寬敞：總坪數 58.81 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭長期居住，動線流暢。 3. 停車資源豐富：廣告標題強調擁有子母車位，對於雙車家庭或需要停放機車的住戶是一大加分。 4. 居住機能完善：鄰近大潤發、全聯、尚順百貨，生活採買方便；近竹南火車站與國道，通勤優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 33.8 萬/坪，在屋齡 9 年的社區中屬於中高價位，需考量未來房價增值空間。 2. 管理費負擔：月管費 3170 元，對於一般家庭而言是一筆固定支出，需納入長期持有成本評估。 3. 車位資訊需釐清：標題雖提及車位，但資料顯示坪數未含車位，需確認總價是否已包含雙車位價格，避免後續加價。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹南頭份鄰近新竹科學園區，隨著產業擴散，房價與租金潛力仍具支撐。 2. 裝潢省時省力：房屋為精裝戶，買家可直接入住或微調，省去大量裝修時間與成本。 3. 租賃需求穩定：因地理位置靠近商業區與交通樞紐，未來若作為出租使用，承租對象穩定。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：高價物件對銀行核貸與利息敏感度較高，高利息環境可能影響購屋負擔。 2. 流動性風險：58 坪屬於大坪數產品，在二手市場中通常比中小坪數不易轉手。 3. 區域競爭：頭份與竹南新成屋供應量若增加，可能對二手老屋造成價格壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：適合自住型買家

此物件對於尋求「通勤便利」與「家庭寬敞空間」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。其主要理由在於地理位置極佳，位於竹南頭份核心生活圈，兼顧購物與交通機能；加上 9 樓的視野與 3 房的大空間規劃，居住舒適度優異。

然而，在購買前建議您特別釐清「雙車位」是否已包含在 1988 萬的總價中，並確認該單價是否符合當下市場行情。若您主要需求為自住且預算足夠承擔管費，這將是一處能提升生活品質的好居處；若以短期投資獲利為主，則需審慎評估大坪數物件的轉手流動性與利息成本。

問與答

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竹南頭份店面

林燕其(仲介，收取服務費)

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有巢氏尚順東民店加盟店

經紀業名稱: 詩恚不動產

證號: (104)登字第296592號

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