頭份買屋 / 頭份買房 - 【美居仰森】品質保證｜低調奢雅｜2+1房｜＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：40.18 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美居仰森
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：14.49 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3052 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能便捷：位於頭份公園三街，步行可達運動公園、健身工廠與藏壽司，且距離竹南火車站及尚順購物世界僅五分鐘車程，適合通勤與休閒。空間格局實用：39.77 坪總坪數，配置 2+1 房 2 衛，屋齡約 10 年，室內採光與維護狀況良好，適合家庭居住。社區管理完善：具備 24 小時警衛管理與智能感應機械車位，安全性高，另有環保設施如垃圾集中區與省電裝置。
劣勢 (Weaknesses)	車位高度限制：機械車位高度限制為 175 公分，若未來購置大型休旅車或加裝車頂架，可能無法停放，需先確認自家車況。管理費偏中高：每月管理費 3052 元，以 39 坪計算，坪數單價約每坪 77 元，對於舊社區而言略高，需考量長期持有成本。資訊標註疑慮：標題尾端出現「店面」字眼，但資料顯示用途為「住家用」，資訊一致性存疑，需確認是否為關鍵字堆疊或權狀類別問題。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹南與頭份交界為竹科後花園，人口持續流入，鄰近尚順商圈與交通樞紐，長期持有具備租金與轉手增值空間。裝修彈性大：屋齡 10 年尚非老舊，保留有現代化管線與格局基礎，可透過局部翻新進一步提升居住品質。生活型態轉型：鄰近運動公園與健身設施，符合現代健康住宅趨勢，易受重視生活品質的買家青睞。
威脅 (Threats)	市場價格波動：房地產市場受利率與景氣影響，若未來市場回調，總價 1598 萬的負擔比例需注意。停車問題衍生：機械車位若發生故障或使用不便，可能影響日後二手轉手吸引力。管理費調整風險：高管理費可能隨物價調整進一步上漲，若社區自治能力不足，將影響居住品質與費用負擔。

2. 物件評論

此物件對於尋求竹科通勤便利性及重視生活機能的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於鄰近尚順商圈與火車站的交通優勢，以及社區內完善的公園與休閒設施，能有效提升日常生活品質。

然而，購買前建議您務必確認兩個關鍵點：首先，請確認機械車位高度 175 公分是否符合您目前的車輛尺寸；其次，建議向仲介或房東確認標題中「店面」一詞是否為誤植，以及每月的管理費 3052 元是否已包含所有公共設施費用。綜合來看，若您主要用途為自住且長期持有，此物件具備良好的居住價值與保值潛力，建議優先洽詢細節後再進行決定。

問與答

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竹南頭份店面

林燕其(仲介，收取服務費)

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有巢氏尚順東民店加盟店

經紀業名稱: 詩恚不動產

證號: (104)登字第296592號

竹南頭份店面
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