頭份買屋 / 頭份買房 - 居品InPark精美兩房｜全區最低價＿竹南頭份店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：33.99 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居品InPark
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.26 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：13.53 坪
土地面積：3.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2473 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力強：標榜全區最低價，每坪單價約 33.99 萬，對於預算有限的買方較具吸引力。 2. 屋齡較新：僅 5 年屋齡，建築狀況通常較佳，後續維修成本相對較低。 3. 環境優質：鄰近萬坪公園，綠環境佳，適合重視生活品質與運動休閒的家庭。 4. 硬體完善：附機械式車位，解決停車難題，且為品牌建商，社區品質有保障。 5. 功能齊全：2 房 2 廳設計，動線規劃合理，管理費約 2473 元，維持在合理區間。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私性稍差、採光或通風受限，以及噪音干擾（如臨街或公園人流）風險。 2. 衛浴配置：全戶僅 1 衛，對於人口較多的家庭（如夫妻加小孩）可能會造成早晚使用尖峰的衝突。 3. 車位形式：機械式車位存取相對費時，且不如一般升降式或平面車位方便。 4. 坪數空間：總坪數 31.77 坪含兩房，空間雖夠用但較為精實，擴充性有限。
機會	1. 入場門檻低：低於市場行情的總價，適合首次購屋者或資金有限者輕鬆入主。 2. 投資潛力：位於頭份公園七街，近新竹科學園區通勤便利，租金與轉手流通性可能較佳。 3. 生活機能：緊鄰大型公園，居住氛圍寧靜且便利，易吸引租屋客或自住客青睞。 4. 市場定位：在該區域屬於低單價住宅，抗跌性相對較強。
威脅	1. 轉手流動性：2 樓低樓層在二手市場上往往較難脫手，可能影響未來轉售價格。 2. 利率環境：當前房貸利率若居高不下，將影響購買力與每月現金流壓力。 3. 同區競爭：附近若有其他新案或較新社區推出，可能壓縮此屋型的價格優勢。 4. 區域發展：雖為綠環境佳，但頭份市區整體增值速度需考量，需長期持有心態。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合首購族或長期投資者。

主要理由如下：

性價比高：屋齡僅 5 年且標榜同區最低價，總價 1080 萬含車位，在頭份地區具備極高的入門門檻優勢，能以較低成本獲得新社區生活品質。
環境優勢：緊鄰萬坪公園，能提升居住舒適度與空氣品質，長期自住價值高。
風險提示：建議務必親自檢視 2 樓的採光、通風及噪音狀況，並確認 1 衛浴配置是否符合您未來的家庭人口需求。若您能接受低樓層特性，這是一個兼具自住與收藏價值的標的。

問與答

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證號: (104)登字第296592號

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