頭份買屋 / 頭份買房 - 居品Twin park｜雙面採光宅｜平車＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：34.99 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居品Twin park
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.99 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：12.9 坪
其他面積：9.73 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風佳：雙面採光設計，搭配前後雙陽台，光線與空氣流通性優異。 2. 空間寬敞：室內面積達 48.24 坪，3 房 2 廳 2 衛格局，主臥配備 3 件式衛浴及國際牌設施。 3. 生活機能強：鄰近火車站、萬坪公園及苗北藝文中心，通勤與休閒便利。 4. 公設完善：社區包含交誼廳、健身房及景觀庭園，提供高品質居住體驗。 5. 車位便利：附設坡道平面式車位，方便出入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 35 萬，在苗栗地區屬於高價位區間。 2. 持有成本：大坪數意味著較高的管理費與稅負。 3. 資訊標示：標題出現「店面」字眼，但用途為「住家用」，可能為標售誤植。 4. 流動性挑戰：高總價與大坪數物件，轉手速度通常較一般住宅慢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：頭份竹南為苗栗重鎮，具承接竹科外溢需求潛力。 2. 議價空間：屋主標榜誠意出售，有機會透過談價獲取優惠。 3. 生活升級：對尋求低密度居住環境及高品質公設者，具備吸引力。 4. 長租潛力：若能規劃為長租住宅，租金收益可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：區域房價若停滯，高總價物件抗跌能力需觀察。 2. 政策風險：不動產交易稅改或房貸政策變化可能影響購買力。 3. 資訊混淆：標題誤植可能引發買方對產權或稅務的疑慮。 4. 市場供需：若區域新成屋供過於求，二手大宅去化難度增加。

2. 物件評論

此物件整體居住質感優異，特別適合預算充足且重視生活品質的家庭。其核心賣點在於雙面採光的通透感、48 坪寬敞空間以及完善的社區公設，能有效提升居住舒適度。地理位置緊鄰生活圈核心設施，交通與休閒資源豐富，具有相當的居住價值。

然而，買方需留意單價在當地屬於高標，且因坪數較大，長期持有成本（如管理費與稅額）需納入評估。此外， listings 標題中的「店面」字眼與實際用途不符，建議在簽約前務必確認產權登記與稅籍狀態是否一致，以避免後續行政困擾。

若屋主願意在總價上給予合理調整，且您能確認房屋資訊無誤，此物件值得列為優先考慮的標的，尤其適合追求大空間與優質環境的自住客。

問與答

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竹南頭份店面

林燕其(仲介，收取服務費)

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有巢氏尚順東民店加盟店

經紀業名稱: 詩恚不動產

證號: (104)登字第296592號

竹南頭份店面
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